Жители многоквартирного дома на Юго-Западе выражают недовольство работой товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Дом на Юго-Западе» (председатель Зюбин Павел Борисович). Проблемы накопились настолько, что люди решили поделиться своими претензиями не только в социальных сетях, но и обратились в городскую администрацию с официальными жалобами.

Главные претензии жильцов связаны с некачественным обслуживанием и отсутствием реакции на обращения. В подъездах давно не проводился ремонт, освещение на лестничных площадках работает с перебоями, а территория вокруг дома заросла травой и мусором. Зимой дворы не очищаются от снега и льда, что создает опасность для жителей, особенно пожилых людей и детей. Также отмечается плохая работа по ремонту инженерных сетей — трубы в подвале постоянно протекают, а проблемы с отоплением остаются нерешенными.

Фотографии, размещенные в социальных сетях, наглядно показывают состояние двора и общих помещений. Жильцы делятся снимками затопленных подвалов, разбитых окон и неработающих лифтов. В комментариях под фотографиями можно прочитать множество возмущенных отзывов, где люди высказывают свою тревогу и разочарование.

Ряд жителей утверждают, что неоднократно пытались связаться с руководством ТСЖ, но на их обращения никто не реагирует. Жалобы и просьбы остаются без внимания, а обещанные работы откладываются на неопределенный срок. Некоторые даже подозревают, что деньги, собранные на обслуживание дома, расходуются не по назначению.

В ответ на недовольство жителей, они решили обратиться в городскую администрацию с коллективным заявлением. В письме они просят провести проверку деятельности ТСЖ и принять меры по улучшению обслуживания дома. Жители надеются, что вмешательство властей поможет решить накопившиеся проблемы и вернуть комфортное проживание в доме.

Ситуация на Юго-Западе — яркий пример того, как плохое управление и равнодушие к нуждам людей могут привести к серьезным проблемам в эксплуатации многоквартирных домов. Жители ожидают от городских властей своевременной и адекватной реакции, а также надеются, что их дом наконец-то приведут в порядок.

Твердые коммунальные отходы с территории ТСЖ вывозит по договору ГУП «Экотехпром». И, соответственно, ежемесячно выставляет Товариществу счета за свои услуги.
С 01 января 2022 г. в г.Москве был изменен порядок расчетов за вывоз ТКО, соответственно, была скорректирована нормативная база. Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 09.11.2021 № 170-ТР «Об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием города Москвы «Экотехпром», на 2022 год» установлен единый тариф в размере 839,23 руб./куб.м.
Распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы от 29.09.2021 № 01-01-14-194/21 установлен среднегодовой норматив накопления ТКО для жилых помещений в многоквартирных домах в размере 0,104 куб.м.
В соответствии с указанными документами плата за вывоз мусора для жилых помещений составляет 7,27 руб. за метр общей площади.
На протяжении 2022 г. ГУП «Экотехпром» неоднократно поднимало вопрос об изменении порядка расчетов за вывоз мусора с фактического потребления (как закреплено в нашем договоре) на нормативный, т.е. 7,27 руб. за метр общей площади.
В августе 2022 г. проект соответствующего дополнительного соглашения был направлен ГУП «Экотехпром» в адрес Товарищества. Поскольку условия этого дополнительного соглашения не отвечали интересам собственников нашего дома, мы отказались его подписывать, и порядок расчетов по фактическому вывозу отстояли. Факт вывоза ежедневоно фиксируется в журнале вывоза мусора на случай возможных судебных претензий со стороны ГУП «Экотехпром».
В результате разницы между общим количеством счетов ГУП «Экотехпром», выставленных ТСЖ, и общим количеством счетов, выставленных ТСЖ собственникам, образовалась сумма, подлежащая перерасчету в пользу собственников в размере 3 466 024,73 руб.

Иванова Галина Норбертовна – член правления ТСЖ “Дом на Юго-Западе”

Скрин с источника в телеграме:

Судебные процессы

Судебные процессы по оспариванию собрания ТСЖ от 17.06.22г., на котором были утверждены незаконные тарифы и взносы, и по ОСС по капремонту перенесены на 14 и 19 декабря соответственно. ЖПшники иГЖИ не представляют документы по собраниям. Наверное опять жульчают, дорисовывая недостающие голоса, как думаете?

Отмена отказного постановления

Прокуратуры ЗАО г. Москвы отменила отказное постановление ОБЭП и направила на дополнительную проверку с учетом выявленных дополнительных платежей в пользу кунгуровской конторы, не согласованных двойных расходов в смете!

С учетом сообщений Зюбина Павла Борисовича и Ивановой Галины Норбертовны о предбанкротном состоянии ТСЖ, не за горами тот день, что оно обанкротится и унесет с собой членов правления, которые будут должны погасить накопившиеся суммы конкурсным кредиторам

Очевидно, что для жителей, не являющихся членами ТСЖ, это неплохой исход, так как долги правления не перейдут добросовестным плательщикам, а останутся в тонущем “титанике”

В связи с возобновлением расследования преступной деятельности ЖП ТСЖ после очередной отмены отказного постановления ОБЭП УВД по ЗАО г. Москвы сообщаем следующее. Начальнику УВД ЗАО вынесено представление Прокуратуры о недопущении нарушения уголовного законодательства. На основании поручения Прокуратуры ЗАО проверка доводов заявителей возобновлена, опрашиваются свидетели, члены ревизионной комиссии, будут допрошены подрядчики ТСЖ.

С учетом накопленного за предыдущий период материала у правоохранительных органов нет сомнений в том, что ЖП ТСЖ незаконно и необоснованно взимали плату за жилищно-коммунальные услуги Приглашаем всех, кто имеет информацию о незаконных действиях жпшников (фиктивные акты работ, завышенные объемы, незаконные выплаты и т.п.), сообщать нашим активистам для последующей передачи правоохранительным органам.

Материалы проверки деятельности ТСЖ, отраженные в заключении ревизионной комиссии от 26.04.23г., дали обширную доказательную базу для фиксации фактов незаконных начислений платы за ЖКУ!

Сейчас главная задача сыщиков – выявить всех участников преступной схемы и зафиксировать нарушения процессуально. Мы будем держать в курсе событий всех жителей нашего дома

26.06.2023 состоялось очередное заседание суда по взысканию квартплаты по иску ТСЖ. Жпшники в очередной раз не выполнили требование суда о представлении финансовых документов и актов, подтверждающих несение расходов на производство работ (оказание услуг) по содержанию общего имущества! По этой причине суд повторно истребовал у ТСЖ доказательства несения расходов и фактического подтверждения объемов потребления коммунальных услуг в заявленном объеме. Для жителей это хороший знак, так как суд пытается разобраться в мошеннической смете жпшников и относится внимательно к нашим доводам о завышенных объемах начисления Суд поддержал доводы ответчиков о том, что компенсация ущерба автовладельцам за повреждение имущества сосульками и наледью, а также штрафы госорганов, предъявленные ТСЖ, плата за ограничение водоотведения, должны выплачиваться за счет виновных лиц (ТСЖ, членов правления), а не за счет ВСЕХ жителей, как это предлагает делать ЖП, включая эти суммы в смету доходов и расходов!

Из интересного, что мы узнали, ознакомившись с представленными жпшниками договорами:

• В п. 4 приложения № 1 договора с ООО «ОДС-МСК» в стоимость услуг входит очистка козырьков от снега, однако, согласно годовому отчету эти работы выполнялись промышленными альпинистами, договор с которыми, а также акты выполненных работ и платежные документы не были представлены ТСЖ.
• В п. 8 приложения № 1 договора с ООО «ОДС-МСК» в стоимость услуг входит обслуживание мусоропровода, ежедневная чистка мусоросборников и шибера мусоропровода, однако, кто-нибудь пользовался когда-либо мусоропроводом в нашем доме?
• В п. 10 приложения № 1 договора с ООО «ОДС-МСК» (владелец фирмы Кунгуров) в стоимость услуг входит обслуживание приборов учета тепла и ХВС, однако, в собственности или на балансе ТСЖ нет и никогда не было общедомовых приборов учета
• В п.13 указана дератизация здания,
• В п. 14 дезинфекция, однако, указанные работы производятся специализированными организациями по отдельному договору (опять двойная оплата?)
• В п. 15 приложения № 1 договора с ОДС-МСК указана организация диспетчерской службы, устранение аварий, однако, в договоре с ИП Кунгуров А.Н. от 01.03.22г. в п.1.1 предметом также является диспетчерское обслуживание, стоимость которого определена в п. 4.2 в размере 54600р./мес. Стоимость услуг аварийной службы в разделе 3 приложения № 4 договора с ООО «ОДС-МСК» договоре составила 418 151, 30р./мес или 5 017 815,60р./год. То есть, в представленных договорах имеется задвоение оплаты услуг, когда одни и те же работы или услуги оплачиваются разным исполнителям ДВАЖДЫ.

Для прояснения ситуации с фактическими расходами, оценки обоснованности предъявляемых к оплате начислений, мы истребовали у ТСЖ через суд договоры с альпинистами, акты и платежные документы на услуги по очистке дома от снега и наледи. Также мы истребовали договоры, акты и платежные документы с подрядчиками по ремонтным работам в помещениях общего пользования (подъезды, техэтажи и т. п.), так как в годовом отчете ТСЖ за 2022г. указаны расходы на строительные работы и материалы в на указанных объектах. Суд поддержал наше требование о представлении документов, связанных с покупкой мебели, оргтехники и строительных материалов в 2022г., так как

НИКАКИХ решений на собраниях о ремонтах каких-либо помещений в доме – НЕ ПРИНИМАЛОСЬ НО, САМОЕ ВАЖНОЕ – суд прислушался к жителям и согласился с тем, что расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды должны указываться в квитанциях отдельной строкой и не могут превышать фактических объемов потребления! Поэтому к следующему заседанию, назначенному на конец июля, суд истребовал у ТСЖ представить акты и счета Мосводоканала, Мосэнергосбыта и МОЭКа, чтобы сравнить имеющиеся там данные по приборам учета с суммами, указанными в смете доходов и расходов ТСЖ на 2022г.

Шаг за шагом мы приближаемся к нашей цели – вывести на чистую воду жуликов из ЖП ТСЖ

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ “Дом на Юго-Западе” от 26.04.2023

Повестка собрания

Прошла очная часть собрания, жулики из правления официально признали использование денег, собранных незаконно по фиктивным сметам в размере более 15 млн.р, на оплату долгов ТСЖ, которые образовались из-за плохой работы правления!

Несмотря на призывы ревизионной комиссии вернуть жителям необоснованно начисленные платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды, председатель правления Зюбин Павел Борисович отказался вернуть деньги собственникам.

Также Зюбин Павел Борисович сообщил о предбанкротном состоянии ТСЖ

Как правление Зюбина смогло довести ТСЖ до банкротства всего лишь за пару лет???

Однако, эти неудивительно, ведь Зюбин уже был замешан в выводе активов Инвестторгбанка и только из-за вмешательства конкурсного управляющего Зюбину не удалось увести активов на 1 млрд 200млн.рублей

Вот и сейчас правление в составе:
Вилкова М.В., Зюбин П.Б., Иванова Г.Н.,Кидяева Е.В., Осипов К.А.,Романчик Г.А.,Саидов Т.Г.,Цыганков В.С. с серийным махинатором Зюбиным Павлом Борисовичем ведут ТСЖ к банкротству, желая отнять у жителей как может больше денег под занавес, понимая, что ТСЖ в этом виде больше “не жилец”!

Прикрепленные документы

Уважаемые жители!

В связи с началом процесса восстановления справедливости в виде обязания правления ТСЖ сделать перерасчет незаконно начисленной платы за ЖКУ в 2022 и текущем 2023г., обращаем Ваше внимание на возможность получения дополнительной суммы компенсации в виде 50% штрафа за неправильно начисленные суммы оплаты ЖКУ

В целях успешного взыскания положенной компенсации рекомендуем всем собственникам направить требование о перерасчете в письменном виде в адрес правления ТСЖ (образец заявления прилагаем).

Самый быстрый способ направить заявление в правление ТСЖ – вручить его лично председателю правления Зюбину Павлу Борисовичу 17 мая 2023г. в 19-00 во время проведения очной части общего собрания членов ТСЖ в 1м подъезде на 2м этаже. Даже, если Зюбин Павел Борисович будет уклоняться от получения заявления, присутствующие на собрании жители будут свидетелями надлежащего уведомления правления в лице председателя и смогут подтвердить факт вручения в любом суде в будущем. Для надежности можно продублировать направление заявления заказным почтовым уведомлением. Напоминаем, что каждому обратившемуся за содействием будет оказана юридическая помощь в случае необходимости взыскания сумм полагающегося перерасчета в судебном порядке! Для подачи и подготовки судебного разбирательства нашим специалистам будет необходимо представить подтверждение вручения или направления почтой заявления с требованием сделать возврат (перерасчет) незаконно начисленной платы и 50% штрафа! Как нам стало известно, правление испугались уголовной ответственности за мошенничество и “пообещали” сделать перерасчет платы за ТКО.

Однако, согласно действующему законодательству правление ТСЖ “Дом на Юго-Западе” обязано вернуть незаконно начисленную плату не только за ТКО, но и за фиктивно начисленные платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды (водоснабжение, электричество и отопление).

Также подлежат возврату суммы незаконного целевого взноса в размере 16р.*12мес.= 192р./кв.м. за 2022г. Мы поможем каждому, кто обратится за помощью в оформлении необходимых документов! Следует помнить, что в случае судебного взыскания (то есть, при недобровольной компенсации со стороны ТСЖ) с правления помимо всего прочего будет взыскан моральный ущерб.