Всего в нашем доме 20 лифтов (16 пассажирско-грузовых и 4 – в подземный паркинг). Из них сейчас капитально отремонтированы ТСЖ только 2! Как будет показано ниже, минимум для нашего дома нужно 8 лифтов (не считая паркинг). Остальные лифты опасны для жизни и уже остановлены/будут остановлены в ближайшее время.
На протяжении более, чем 10-летней истории дома ни одна управляющая компания не обслуживала его лифтовое хозяйство надлежащим образом: не выполняла ремонт и замену канатов и других ключевых деталей, (а если и производило замену деталей в некоторых лифтах, то использовала другие лифты как доноры), подделывала официальные акты освидетельствования, чтобы избежать ответственности и дорогостоящих ремонтных работ. Так, при последней УК – ГБУ Жилищник – акты были подделаны, а аварийные лифты были признаны “удовлетворительными”.
Одним из ключевых элементов являются канаты лифтов – их следует менять раз в 5 лет в рамках капитального ремонта, в противном случае будет происходить то, что мы видим сейчас в доме – у нас канаты не менялись ни разу за 14 лет. Помимо риска обрыва канатов, эксплуатация лифтов на изношенных канатах приводит к массовому образованию ржавой металлической пыли, которая, несмотря на постоянную уборку, летает по шахтам, оседает на поверхности электроники, плат и иных деталей, и выводит их из строя. При этом замена вышедших из строя деталей бесполезна, если сами канаты не будут заменены. Вот в каком состоянии текущий подрядчик получил наше лифтовое оборудование после ухода ГБУ Жилищник – все покрыто этой ржавой пылью:
По этой причине на наши плечи сейчас ложится дополнительное финансирование ремонта лифтов. Речь идет именно о капитальном ремонте для вывода лифтов из аварийного состояния и штатной эксплуатации, который не заложен в текущей смете (в ставку 55 руб./кв.м. входит только плановое обслуживание и текущий ремонт лифтового хозяйства).
Согласно нормам безопасности, в каждом из 4 наших подъездов должны функционировать как минимум 2 лифта: один лифт будет перегреваться, не выдерживая нагрузки, а детали будут изнашиваться и часто выходить из строя. Поэтому ближайшей целью ТСЖ было и остается обеспечение штатной работы 8 лифтов в доме (по 2 на каждый подъезд, не считая лифтов в паркинг).
Официальная информация, в том числе обращение к жителям и ответы на частые вопросы по лифтам, выложены в канале Председатель ТСЖ в Telegram (к каналу также прикреплен официальный домовой чат для общения “Дом на Вернадского 105-4 Chat“):
https://t.me/joinchat/nOxJJ3uUwigwNzU6
На текущий момент из 8 лифтов только 2 (пассажирский лифт А в 1 подъезде и пассажирский лифт С во 2 подъезде) удовлетворяют требованиям безопасности. В них, помимо замены/ремонта деталей, в том числе заменены канаты.
Остальные лифты могут быть разделены на 2 категории:
Отметим, что канаты сейчас закуплены на все 8 лифтов, поменяли пока только в 2, но требуется замена и в остальных 6.
Без замены канатов даже отремонтированные лифты будут постоянно выходить из строя и останавливаться, а электронное оборудование будет ломаться! Поэтому решение закупить канаты сразу на 8 лифтов объясняется реальной необходимостью и было полностью разумным и оправданным технически и экономически!
Состояние лифтов и оценка стоимости ремонта 6 лифтов из 8 основано на КП от текущего подрядчика “Лифт Индустрия” и представлены ниже по подъездам (цены актуальны на август 2021 года, поэтому могут быть изменения ввиду заказа деталей за границей; позже будет выложена актуализированная смета) :
| ЛИФТ А | Полностью исправен, работает (но чрезвычайная нагрузка может приводить к перегревам и остановкам) | ! 24.09 был грубо сломан вандалами привод, лифт остановлен до замены деталей! сумма – 95 000 руб! СУММА НАБРАНА! РЕМОНТ ЗАВЕРШЕН! |
| ЛИФТ В | Нужна только замена канатов | 200 000 руб – СУММА СОБРАНА! РЕМОНТ ЗАВЕРШЕН! |
| ЛИФТ С | Не работает, остановлен при Жилищнике, нужен кап ремонт | ЗАПРОС КП! СТАРТ СБОР СРЕДСТВ |
| ЛИФТ D | Не работает, давно остановлен, нужен кап ремонт | – |
| Паркинг | Работает |
| ЛИФТ А | Остановлен, нужен капремонт, в т.ч. замена канатов | 455 520 руб – СБОР СРЕДСТВ ПРОДОЛЖАЕТСЯ! РЕМОНТ НАЧАЛСЯ, СРОК ЗАПУСКА – 11.12.10 |
| ЛИФТ В | Не работает, давно остановлен, нужен кап ремонт | – |
| ЛИФТ С | Проведен ремонт с заменой канатов, но требуется замена некоторых ключевых деталей | 333 820 руб |
| ЛИФТ D | Пока работает, но с частыми сбоями, нужен кап ремонт с заменой канатов и др. деталей | 0,9 млн руб у ЛИ vs 1,7 млн руб у Шиндлер – на примере двух КП |
| Паркинг | Не работает |
| ЛИФТ А | Пока работает, но нужна замена деталей и замена канатов | 405 520 руб |
| ЛИФТ В | Не работает, остановлен при Жилищнике, нужен кап ремонт | – |
| ЛИФТ С | Не работает, нужна замена деталей и замена канатов | 455 520 руб – ПРОДОЛЖАЕТСЯ СБОР, РЕМОНТ ИДЕТ, СРОК ЗАПУСКА: 11-12.10 |
| ЛИФТ D | Не работает, давно остановлен, нужен кап ремонт | – |
| Паркинг | Работает |
| ЛИФТ А | Почти остановлен! Недавно вышла из строя плата из-за летящей по шахте ржавой металлической пыли от старых канатов, в ближайшее время нужна замена деталей и канатов | 455 520 руб – РЕМОНТ ЗАВЕРШЕН, СУММА НАБРАНА! |
| ЛИФТ В | Не работает, нужна замена деталей и замена канатов | 536 262 руб |
| ЛИФТ С | Не работает, давно остановлен, нужен кап ремонт | – |
| ЛИФТ D | Не работает, остановлен при Жилищнике, нужен кап ремонт | – |
| Паркинг | Работает |
Кроме нас, финансировать данные работы некому!
Итого нужно срочно собрать сейчас средств: 1 подъезд – на 3-й лифт, 2 подъезд – 383 000 руб, 3 подъезд – 565 520 руб, 4 подъезд – 497 000 руб.
С момента объявления сбора средств и до конца августа 2021 года были такие суммы:
4 292 325,48 всего или 25% от всех жилых кв.м.
1) 1п: 1 300 000 руб. (30% всех взносов, 41,2% по подъезду): 291 000 руб. в мае, 808 000 руб. в июне, 140 000 руб. в июле, 56 000 руб. в августе
2) 2п: 1 093 000 руб. (25,4% всех взносов, 36,6% по подъезду): 147 000 руб. в мае, 684 000 руб. в июне, 128 000 руб. в июле, 93 000 руб. в августе
3) 3п: 745 000 руб. (17,3% всех взносов, 27% по подъезду): 156 000 руб. в мае, 348 000 руб. в июне, 183 000 руб. в июле, 36 000 руб. в августе
4) 4п: 1 093 000 руб. (25,4% всех взносов, 29,4% по подъезду): 185 000 руб. в мае, 576 000 руб. в июне, 294 000 руб. в июле
5) м/м и невыясненные: 61 000 руб.
ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ИТОГИ СБОРОВ 05.10.2021 Г. НА Р/С (некоторые платежи от 04-05.10 и позже могут не отобразиться – следите за обновлениями):
✅ 1 ПОДЪЕЗД: 293 358 руб. в сентябре/октябре (по факту подсчетов: 303 358 руб.)!
🔥СБОР ПОШЁЛ НА 3-Й ЛИФТ С: 8 000 руб.!
✅ 2 ПОДЪЕЗД: 425 657 руб. в сентябре/октябре
✅ 3 ПОДЪЕЗД: 340 542,16 руб. в сентябре/октябре
✅ 4 ПОДЪЕЗД: 472 119,20 руб. в сентябре/октябре (по факту подсчётов: 494 200 руб)
🔥СБОР ПОШЁЛ НА 2-Й ЛИФТ В: 38 800 руб из 536 000 руб!
✅ нежилые, м/м: 66 000 руб. в сентябре (результат работы с нежилыми помещениями)
ИТОГО: 1 607 676,36 руб. ПО ПОДЪЕЗДАМ ПО ПОДСЧЕТАМ
ООО «Лифт Индустрия» входит в крупный российский холдинг «Практика», работающий на рынке подъёмно-транспортного оборудования различных производителей более двадцати лет. Обслуживает более 1 000 объектов по всей России, более 2 500 лифтов, выполняет проекты с бюджетами в сотни миллионов рублей. Специалисты Практики имеют опыт работы с лифтовым хозяйством различных производителей, включая Schindler Group. Поэтому несмотря на то, что формально ООО «Лифт Индустрия» – это новая компания, фактически она имеет мощную техническую и штатную базу и 20-летний опыт работы в отрасли. Подробнее о Лифт Индустрии и предыстории выбора подрядчика см.:
ТСЖ «Дом на Юго-Западе» использует УСН (упрощенную систему налогообложения), а другое юр. лицо Практики ООО “МЛК” – компания с НДС (ОСН). В связи с этим, под такие дома, как наш (ТСЖ и ЖСК на упрощенной системе налогообложения) была организована ООО «Лифт Индустрия», которая также работает по упрощенной системе УСН. Вся эта информация была известна членам Правления и не вызывала вопросов в момент утверждения подрядчика.
Данная компания обслуживает не только наш дом. Бизнес «Лифт Индустрии» на рынке домов ТСЖ-ЖСК растет: сегодня в их эксплуатации более 300 подъемников, идут тендеры еще на 100 подъемников. В постоянном штате компании 10 механиков, с ростом объемов эксплуатации будет расти и штат.
Возможно, что другим фактором регистрации новой компании стало состояние лифтового хозяйства нашего дома. Взять его на обслуживание означает также взять на себя юр. ответственность за аварийные лифты. Поэтому, вероятно, для Практики регистрация новой компании была способом снижения рисков, связанных с аварийным состоянием наших лифтов.
Также напомним, что в Протоколе заседания правления от 17.03.2021 черным по белому написано, что ООО «Лифт Индустрия» была единогласно выбрана всеми членами Правления – см. пункт 1.2:
На начало сентября 2021 года было собрано добровольных взносов на сумму 4 261 595 руб. На эти средства:
Все подтверждающие документы уже выложены в канале Председателя – здесь и далее:
Сводные таблицы по потраченным средствам по подъездам:
Председатель ТСЖ взял на себя обязательство по обеспечению кап. ремонта 2-х лифтов на подъезд при условии поступления достаточных объемов добровольных взносов.
Все взносы будут разделены по подъездам и должны быть переведены на текущий расчетный счет ТСЖ по тем же реквизитам, что и для оплаты ЖКУ, но с другим назначением платежа:
ТСЖ «ДОМ НА ЮГО-ЗАПАДЕ»
ОГРН 1217700114103
ИНН 9729306025
КПП 772901001
Номер расчетного счета: 40703810038000018112
Наименование банка: ПАО Сбербанк
Корреспондентский счет: 30101810400000000225
БИК: 044525225
Назначение платежа (обязательно указать!): Целевой взнос на восстановление лифтового хозяйства в … (например, 1) подъезде с правом Председателя Правления заключить договор с подрядной организацией, от квартиры … (например, 75).
В настоящее время проходит общее собрание ОСС, важными пунктами которого являются перевод средств фонда капремонта на счет ТСЖ, а также определение обязательного взноса на капитальный ремонт лифтового хозяйства в размере 16 руб. за кв.м. за 12 месяцев (в течение года). Т.о., расчетная сумма равна 16*12*[кол-во кв.м.]. Например, для квартиры площадью 100 кв.м. взнос составит 16*12*100 = 19 200 руб. Если собрание утвердит этот пункт, то мы сможем собрать доп. средства для ремонта последующих лифтов с тех жителей, кто еще не внес добровольный взнос (для них этот ежемесячный взнос будет включен в квитанции с 2022 года).
В целях срочного обеспечения 2 безопасных лифтов на подъезд, ТСЖ предлагает внести данный взнос однократно, авансово и срочно!
Если вы перевели/переведете этот взнос до завершения собрания, то, разумеется, повторно его вносить будет не нужно!
Отчет о поступлении и расходовании средств будет предоставляться не реже 1 раза в неделю. Отчет будет публиковаться на данном сайте и информ. каналах Председателя (вотсап, телеграм).
Сборы в сентябре по состоянию на 15.09.2021 (см. детали в файле ниже):
ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ИТОГИ СБОРОВ 05.10.2021 Г. НА Р/С (некоторые платежи от 04-05.10 и позже могут не отобразиться – следите за обновлениями):
✅ 1 ПОДЪЕЗД: 293 358 руб. в сентябре/октябре (по факту подсчетов: 303 358 руб.)!
🔥СБОР ПОШЁЛ НА 3-Й ЛИФТ С: 8 000 руб.!
✅ 2 ПОДЪЕЗД: 425 657 руб. в сентябре/октябре
✅ 3 ПОДЪЕЗД: 340 542,16 руб. в сентябре/октябре
✅ 4 ПОДЪЕЗД: 472 119,20 руб. в сентябре/октябре (по факту подсчётов: 494 200 руб)
🔥СБОР ПОШЁЛ НА 2-Й ЛИФТ В: 38 800 руб из 536 000 руб!
✅ нежилые, м/м: 66 000 руб. в сентябре (результат работы с нежилыми помещениями)
ИТОГО: 1 607 676,36 руб. ПО ПОДЪЕЗДАМ ПО ПОДСЧЕТАМ
1) 1 ПОДЪЕЗД: 35 000 руб. в сентябре
2) 2 ПОДЪЕЗД: 82 000 руб. в сентябре
3) 3 ПОДЪЕЗД: 96 000 руб. в сентябре
4) 4 ПОДЪЕЗД: 148 000 руб. в сентябре
5) нежилые, м/м: 56 000 руб. в сентябре (результат работы с нежилыми помещениями)
ИТОГО: 417 000 руб.
По мере сбора средств будет заключен договор с подрядчиком, выплачен аванс и заказаны необходимые детали. Ориентировочно через 1-2 дня после оплаты аванса детали будут поставлены, а подрядчик приступит к работам сразу же. По окончании ремонтных работ (ориентировочно 5-6 дней в зависимости от типа лифта: пассажирский/грузовой), будет проведено повторное освидетельствование для ввода в эксплуатацию (ориентировочно еще 1 неделя).
На данный момент завершен ремонт двух лифтов в 1 подъезде, одного лифтав 4 подъезде и идет ремонт по одному лифту во 2 и 3 подъездах.
Капремонт одного лифта у текущего подрядчика Лифт Индустрия составит ориентировочно от 200 до 500 т.р. (по лифтам, где уже закуплены канаты). Для сравнения в компании Schindler и Лифт Индустрия были сделаны запросы на сопоставимые сметы (включая канаты) по ремонту лифта D во 2 подъезде (номер 5053583). Оказалось, что у Schindler цена выше на 513 тыс. руб. (1 686 тыс. руб. vs 1172 тыс. руб. https://t.me/c/1469891003/98 и https://t.me/c/1469891003/99).
Исходя из взаимодействия с Шиндлер и Лифт Индустрией, можно сделать вывод, что оба подрядчика несовершенны и могут допустить ошибки: так, например, еще не начав реальную работу, Schindler неверно рассчитал длину канатов в смете по ремонту лифта А во 2 подъезде. Часть персонала Лифт Индустрии не всегда добросовестно выполняла свои обязанности и была заменена. Однако именно компания Лифт Индустрия была единственной, кто согласился взять на обслуживание наши лифты в условиях отсутствия тех. документации и аварийного состояния на начальном этапе.
Результаты освидетельствования лифтов от независимого инженерного центра покажут качество ремонтных работ текущего подрядчика – Лифт Индустрии. В канале Председателя результаты освидетельствования будут опубликованы сразу, как только ТСЖ получит их на руки.
В текущих условиях острых бюджетных ограничений и фактора срочности ремонта лифтов было бы оптимальным оставить текущего подрядчика для завершения ремонта 8 лифтов как минимум, а потом уже при желании и, главное, финансовых возможностях менять подрядчика на Schindler или любого другого.
