Жители многоквартирного дома на Юго-Западе выражают недовольство работой товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Дом на Юго-Западе» (председатель Зюбин Павел Борисович). Проблемы накопились настолько, что люди решили поделиться своими претензиями не только в социальных сетях, но и обратились в городскую администрацию с официальными жалобами.

Главные претензии жильцов связаны с некачественным обслуживанием и отсутствием реакции на обращения. В подъездах давно не проводился ремонт, освещение на лестничных площадках работает с перебоями, а территория вокруг дома заросла травой и мусором. Зимой дворы не очищаются от снега и льда, что создает опасность для жителей, особенно пожилых людей и детей. Также отмечается плохая работа по ремонту инженерных сетей — трубы в подвале постоянно протекают, а проблемы с отоплением остаются нерешенными.

Фотографии, размещенные в социальных сетях, наглядно показывают состояние двора и общих помещений. Жильцы делятся снимками затопленных подвалов, разбитых окон и неработающих лифтов. В комментариях под фотографиями можно прочитать множество возмущенных отзывов, где люди высказывают свою тревогу и разочарование.

Ряд жителей утверждают, что неоднократно пытались связаться с руководством ТСЖ, но на их обращения никто не реагирует. Жалобы и просьбы остаются без внимания, а обещанные работы откладываются на неопределенный срок. Некоторые даже подозревают, что деньги, собранные на обслуживание дома, расходуются не по назначению.

В ответ на недовольство жителей, они решили обратиться в городскую администрацию с коллективным заявлением. В письме они просят провести проверку деятельности ТСЖ и принять меры по улучшению обслуживания дома. Жители надеются, что вмешательство властей поможет решить накопившиеся проблемы и вернуть комфортное проживание в доме.

Ситуация на Юго-Западе — яркий пример того, как плохое управление и равнодушие к нуждам людей могут привести к серьезным проблемам в эксплуатации многоквартирных домов. Жители ожидают от городских властей своевременной и адекватной реакции, а также надеются, что их дом наконец-то приведут в порядок.

Недавний инцидент, который произошел в нашем доме, демонстрирует полное пренебрежение к безопасности и комфорту жильцов. В трубах холодной воды была запущена горячая вода, что вызвало подмес, а затем и аварию. На 11 этаже произошел прорыв трубы стояка, в результате чего были залиты квартиры, начиная с 11 этажа и вплоть до 9. Ущерб оказался значительным, однако настоящий ужас начался, когда Кунгуров, пытаясь скрыть свою халатность, решил перевести вину на совершенно невиновного собственника квартиры на 13 этаже.

Фактически, он сфабриковал фиктивный акт о заливе, пытаясь заставить пострадавших жильцов обращаться за компенсацией к пенсионерке, которой 70 лет. Её квартира не только не пострадала, но и физически не могла быть причиной аварии, так как была полностью сухой. Более того, акт умудрился “перепрыгнуть” через 10 и 12 этажи, назначив виновной именно квартиру на 13 этаже. Очевидно, что это не просто ошибка, а намеренное и циничное действие, направленное на то, чтобы переложить ответственность с плеч управляющей компании на беззащитного человека.

Мало того, что работы, проводимые ООО “ОДС МСК”, зачастую делаются спустя рукава и через месяц требуют повторного ремонта, так еще и все расходы на эти некачественные услуги возлагаются на жильцов по завышенным сметам. Правление ТСЖ «Дом на Юго-Западе» закрывает на это глаза и принимает работы без каких-либо гарантий, тем самым способствуя ежегодному повторению одних и тех же проблем. Очевидно, что подобная схема создана исключительно для выкачивания средств из карманов жильцов.

Особенно цинично выглядит ситуация в свете того, что домом управляют преступными методами. Сметы утверждаются необоснованно, денежные средства за ресурсы по общедомовым нуждам изымаются в тысячекратном размере от фактического потребления, а плата за вывоз твердых коммунальных отходов взимается почти вдвое больше, чем это предусмотрено договором.

Видя это беззаконие и бесстыдство, я занимаю активную гражданскую позицию, оспаривая действия и бездействие правления ТСЖ и лично Кунгурова. Но, очевидно, что моя борьба с этой коррупционной системой не осталась незамеченной. В ответ на мои жалобы и обращения был выдуман фиктивный акт о заливе, с целью переложить на меня вину за несоответствующие действительности аварии. Эти действия явно подпадают под статьи Уголовного кодекса, и требуют немедленного расследования.

Все, что происходит в нашем доме – это не просто нарушение норм и правил, это настоящая битва за справедливость и право на достойную жизнь в своем собственном доме. Я верю, что правда восторжествует, а виновные понесут заслуженное наказание.

Александра

Учредителем ООО “ОДС-МСК” является Кунгуров Алексей Николаевич – муниципальный депутат района Тропарево-Никулино, управляющей ООО “ОДС-МСК” является Аракелова Карина Артуровна.

Судебные процессы

Судебные процессы по оспариванию собрания ТСЖ от 17.06.22г., на котором были утверждены незаконные тарифы и взносы, и по ОСС по капремонту перенесены на 14 и 19 декабря соответственно. ЖПшники иГЖИ не представляют документы по собраниям. Наверное опять жульчают, дорисовывая недостающие голоса, как думаете?

Отмена отказного постановления

Прокуратуры ЗАО г. Москвы отменила отказное постановление ОБЭП и направила на дополнительную проверку с учетом выявленных дополнительных платежей в пользу кунгуровской конторы, не согласованных двойных расходов в смете!

С учетом сообщений Зюбина Павла Борисовича и Ивановой Галины Норбертовны о предбанкротном состоянии ТСЖ, не за горами тот день, что оно обанкротится и унесет с собой членов правления, которые будут должны погасить накопившиеся суммы конкурсным кредиторам

Очевидно, что для жителей, не являющихся членами ТСЖ, это неплохой исход, так как долги правления не перейдут добросовестным плательщикам, а останутся в тонущем “титанике”

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ “Дом на Юго-Западе” от 26.04.2023

Повестка собрания

Прошла очная часть собрания, жулики из правления официально признали использование денег, собранных незаконно по фиктивным сметам в размере более 15 млн.р, на оплату долгов ТСЖ, которые образовались из-за плохой работы правления!

Несмотря на призывы ревизионной комиссии вернуть жителям необоснованно начисленные платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды, председатель правления Зюбин Павел Борисович отказался вернуть деньги собственникам.

Также Зюбин Павел Борисович сообщил о предбанкротном состоянии ТСЖ

Как правление Зюбина смогло довести ТСЖ до банкротства всего лишь за пару лет???

Однако, эти неудивительно, ведь Зюбин уже был замешан в выводе активов Инвестторгбанка и только из-за вмешательства конкурсного управляющего Зюбину не удалось увести активов на 1 млрд 200млн.рублей

Вот и сейчас правление в составе:
Вилкова М.В., Зюбин П.Б., Иванова Г.Н.,Кидяева Е.В., Осипов К.А.,Романчик Г.А.,Саидов Т.Г.,Цыганков В.С. с серийным махинатором Зюбиным Павлом Борисовичем ведут ТСЖ к банкротству, желая отнять у жителей как может больше денег под занавес, понимая, что ТСЖ в этом виде больше “не жилец”!

Прикрепленные документы

• Зюбин Павел Борисович (избран Председателем правления);
• Белякова Марина Михайловна;
• Бондаренко Алексей Георгиевич;
• Вилкова Марина Владимировна;
• Зуев Игорь Геннадьевич;
• Иванова Галина Норбертовна;
• Кидяева Елена Владимировна;
• Осипов Константин Аркадьевич;
• Романчик Галина Александровна;
• Саидов Тельман Гасанович;
• Цыганков Виктор Сергеевич.

в очередной раз привлекли внимание СМИ.

Подробнее в сюжете федерального канала:

1. Годовой отчет о деятельности Правления ТСЖ «Дом на Юго-Западе» в 2022 год

Уважаемые члены Товарищества!

Правление ТСЖ «Дом на Юго -Западе» информирует вас о проделанной в 2022 году работе.

1. Общие сведения о ТСЖ.

Товарищество собственников жилья «Дом на Юго-Западе» ИНН 9729306025, КПП 772901001, ОГРН 1217700114103 зарегистрировано в марте 2021 года. Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Устава. Товарищество приступило к управлению многоквартирным жилым домом (МКД) по адресу город Москва, проспект Вернадского дом 105, корпус 4 в мае 2021 года. Согласно Технического паспорта здания (строения) МосгорБТИ, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 77 016,20 кв.м., из которых:

66 487,40 кв.м. – площадь квартир;

3 453,70 кв.м. – площадь машиномест на подземном паркинге;

7 075,10 кв.м. – площадь нежилых помещений.

Согласно последнего Реестра от 17 июня 2022 года, членами Товарищества являются 459 собственников (физические и юридические лица), в сумме являющиеся собственниками недвижимости в МКД площадью 46 562,65 кв.м.

Учет в Товариществе ведется в соответствии с Федеральными законами, Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами РФ. Товарищество применяет упрощенную систему налогообложения. Бухгалтерский учет автоматизирован и ведется с помощью специализированной программы «1С ЖКХ». Все расчеты осуществляются в безналичной форме через расчетный счет в ПАО «Сбербанк». Наличных расчетов Товарищество не проводит.

1. Состав Правления ТСЖ.

Согласно решения Общего собрания членов ТСЖ от 16.11.2021 года, в состав членов Правления избраны:

• Зюбин Павел Борисович (избран Председателем правления);
• Белякова Марина Михайловна;
• Бондаренко Алексей Георгиевич;
• Вилкова Марина Владимировна;
• Зуев Игорь Геннадьевич;
• Иванова Галина Норбертовна;
• Кидяева Елена Владимировна;
• Осипов Константин Аркадьевич;
• Романчик Галина Александровна;
• Саидов Тельман Гасанович;
• Титова Александра Кузьминична;
• Цыганков Виктор Сергеевич.

В течение отчетного года произошли изменения в составе Правления ТСЖ. На основании собственного заявления из состава Правления вышла Титова Александра Кузьминична.

1. Работа правления ТСЖ, собрания ОСТ и ОСС.

В отчетном году в период с 31.03.2022 по 15.06.2022 было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ (ОСТ). По итогам собрания, Протокол от 17.06.2022г. №1, были приняты следующие решения:

• Утвержден отчет Ревизионной комиссии по результатам хозяйственной деятельности товарищества за 2021 год.
• Утвержден годовой отчет Правления за 2021 год.
• Утверждены сметы доходов и расходов на год, а также годовые планы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД для собственников жилых и нежилых помещений, а также для собственников машиномест в МКД.
• Утвержден размер ежемесячной платы по содержанию и текущему ремонту для собственников МКД в размере 52,66 рублей за 1 кв.м. в месяц.
• Утвержден размер ежемесячной платы по содержанию и текущему ремонту для собственников машиномест в подземном паркинге в размере 119,00 рублей за 1 кв.м. в месяц.
• Утвержден целевой взнос на формирование бюджета восстановительного ремонта инженерных систем и общего имущества (включая лифтовое оборудование) МКД для всех собственников в размере 16,00 рублей за 1 кв.м. в месяц с установлением предельного периода начисления в течение 12 календарных месяцев с момента принятия соответствующего решения (с июня 2022г. по июнь 2023г.) за исключением собственников, которые добровольно перечислили на счет ТСЖ «Дом на Юго-Западе» целевой взнос из утверждаемого расчета за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.
• Решено направить денежные средства, полученные ТСЖ «Дом на Юго-Западе» в результате хозяйственной деятельности, на выполнение утвержденных смет доходов и расходов товарищества.
• Решено наделить правление ТСЖ «Дом на Юго-Западе» полномочиями на перенаправление (перераспределение) денежных средств, поступающих на расчетный счет ТСЖ «Дом на Юго-Западе», в рамках утвержденных смет доходов и расходов.

В период с 31.03.2022 по 15.12.2022 проходило Общее собрание собственников МКД (ОСС). По итогам собрания были приняты следующие решения:

• Изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД. Определен способ накопления средств ФКР на специальном счете Товарищества.
• Размер взноса на капитальный ремонт определен на уровне минимального взноса, установленного правовым актом г. Москвы.
• Определены ПАО Сбербанк и ПАО ВТБ как кредитные организации, в которых может быть открыт специальный счет накопления средств.
• Прочие решения, связанные с выставлением счетов по формированию средств капитального ремонта, предоставлению платежных документов и покрытию соответствующих расходов.

23.12.2022 года специальный счет для накопления средств капитального ремонта МКД открыт в ПАО Сбербанк.

В 2022 году проведено 25 заседаний Правления, их итоги оформлены протоколами.

На заседаниях Правления были рассмотрены и приняты решения по следующим вопросам:

• Определение приоритетных задач работы Правления и распределение обязанностей по их исполнению.
• Подготовка документов для утверждения, организация подготовки и проведения ОСТ и ОСС.
• Обследование, восстановительный ремонт и аттестация третьих лифтов в подъездах, проведение периодического технического освидетельствования лифтов.
• Организация работы диспетчерской службы, установление связи из лифтов с диспетчерской ТСЖ.
• Выбор мобильного приложения для управляющих организаций и внедрение мобильного приложения ООО «Домиленд».
• Выбор способа обслуживания дома и эксплуатирующей организации. Расторжение договора с ООО «Жилищный сервис» и заключение договора с ООО «ОДС МСК».
• Организация охраны и пропускного режима на территорию дома, выбор охранной организации и заключение/досрочное расторжение договора с ООО ЧОП «Арбат Защита», ООО ЧОП «Звезда», заключение договора ООО ЧОП «Варяг».
• Организация сверки, изготовления и выдачи пропусков на въезд на территорию и подземный паркинг, ключей доступа в подъезды.
• Организация работы и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (МЭС, Мосводоканал, МОЭК), соглашения с МОЭК о реструктуризации и порядке погашения задолженности, возникшей из-за неоплаты Товариществом поставляемых МОЭК ресурсов в 2021г.
• Организация работы и договор с ООО «МКМ Логистика» по обращению с твердыми коммунальными отходами.
• Организация работы и договоры с персоналом ТСЖ (управляющий, бухгалтер, помощник Председателя).
• Восстановление работы системы противопожарной безопасности дома.
• Обеспечение работы домофонов и системы видеонаблюдения.
• Компенсация владельцам автомашин, пострадавшим от падения наледи.
• Организация юридического сопровождения по экспертизе договоров, ведению дел в судах, включая иски к неплательщикам.
• Организация работы с владельцами, арендаторами и пользователями нежилых помещений.
• Работа с должниками, разработка и утверждение регламента взаимодействия по взысканию долгов и мерам воздействия на должников.
• Разработка и утверждение регламента осуществления мероприятий для контроля за использованием общего имущества при проведении строительных работ.
• Освобождение незаконно занятых помещений в подземном паркинге.
• Ремонт систем отопления, ГВС и ХВС. Устройство направленного водостока и ремонт решеток ливнестока в паркинге, монтаж снегозадержателей, ремонт кожухов вентиляторов ДУ в 3 подъезде, оборудование контейнерной площадки для ТБО.
• Подготовка дома к зиме, проведение работ по опрессовке, испытания системы отопления.
• Получение копии технического паспорта МКД в Мосгор БТИ.
• Утверждение порядка ведения делопроизводства и лиц, ответственных за его ведение.
• Утверждение регламента рассмотрения вопросов на заседании Правления.
• Подготовка и оборудование помещения для управления СКУД и систем видеонаблюдения, склада стройматериалов и изделий.

1. Работа с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

В отчетном году были заключены все необходимые договоры с организациями по снабжению коммунальными ресурсами, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД, включая отсутствовавший на начало года договор с ПАО МОЭК. По итогам 2021 года по расчетам с МОЭК в июне 2022 года был сделан перерасчет в пользу жителей на сумму 767 392 руб.

В 2022 году Товарищество заключало договоры с 63 организациями. По состоянию на 31.12.2022, перечень основных подрядчиков МКД выглядит следующим образом:

• ПАО МОЭК – поставка тепловой энергии и ГВС.
• ПАО Мосводоканал – поставка ХВС и услуг бытовой канализации.
• ПАО Мосэнергосбыт – поставка электрической энергии для общедомовых нужд (ОДН).
• ООО «МКМ Логистика» – вывоз твердых бытовых отходов.
• ООО «ОДС МСК» – основная эксплуатирующая организация. Обслуживание и текущий ремонт инженерных систем (кроме лифтов, систем противопожарной безопасности и слаботочных систем), уборка мест общего пользования и территории МКД.
• ООО ЧОП «Варяг» – охрана общего имущества и территории МКД.
• ООО «Вертикаль комфорт» – обслуживание лифтов.
• ИП Кунгуров А.Н. – обслуживание слаботочных систем.
• ООО «РЕМ Инвест Холдинг» – обслуживание систем противопожарной безопасности.
• ИП Ночной П.А. – юридическое сопровождение деятельности ТСЖ.
• ИП Коськов В.В. – услуги Управляющего (коменданта) МКД.
• ИП Терехова П.А. –услуги на бухгалтерское обслуживание ТСЖ.
• ИП Прокофьева З.С. –услуги помощника Председателя правления.

1. Кредиторская и дебиторская задолженности

В 2022 году Правлению удалось сократить кредиторскую задолженность Товарищества на 6 762 276 рублей. Состав кредиторской задолженности приведён в таблице 1.1

Таблица 1.1

На начало года у Товарищества была огромная просроченная задолженность перед ПАО МОЭК за поставку тепловой энергии в 2021 году. Более того, дом потреблял тепловую энергию на бездоговорной основе. Товарищество заключило требуемый договор и подписало соглашение о рассрочке платежей по долгу за 2021 год. В результате, на 31.12.2022 года задолженность перед ПАО МОЭК существенно сократилась. При этом, просроченная задолженность составляет 2 563 610 рублей.

В настоящее время Товарищество не может погасить задолженность перед ПАО МОЭК из-за большого количества неплатежей по содержанию МКД (см. таблицу 1.2) и будет её погашать по мере формирования необходимых средств. Вся прочая кредиторская задолженность в таблице является текущей.

Несмотря на то, что подавляющее большинство собственников дома аккуратно вносит оплату на содержание и текущий ремонт МКД, в доме есть собственники, не считающие нужным оплачивать свои счета. Дебиторская задолженность (совокупная задолженность собственников МКД перед Товариществом) приведена в таблице 2.

Таблица 1.2

Товарищество проводит постоянную работу с целью взыскания указанной задолженности. В течение 2022 года по нашей инициативе было подано 62 судебных приказа, из которых было выпущено 26 судебных приказов, по 6 из которых возбуждены исполнительные производства, в производстве находятся пять судебных исков. Был подан иск в отношении Департамента городского имущества, по которому уже в феврале 2023 года взыскано 735 259 рублей. В отношении 18 злостных неплательщиков с октября 2022 года на основании положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 введено ограничение по водоотведению из квартир. С пятью должниками, испытывающими финансовые трудности, подписаны соглашения о рассрочке платежей.

1. Финансовые показатели Товарищества.

По состоянию на 31.12.2021 года на расчетном счете Товарищества находилось 5 827 527 рублей 33 копеек.

В отчетном году Товарищество выставило счета собственникам МКД на сумму 92 145 143 рублей 11 копеек,

По этим счетам было оплачено 85 694 430 рублей 74 копеек (93%). Сумма в размере 3 225 162 рублей 20 копеек была зачтена, как добровольные взносы собственников в 2021 году в бюджет восстановительного ремонта инженерных систем и общего имущества. В результате этого дебиторская задолженность собственников МКД перед Товариществом выросла с 13 294 177 рублей 62 копеек на 31.12.2021 года до 16 519 727 рублей 79 копеек на 31.12.2022 года. Задолженность в размере 8 018 112 рублей является просроченной.

Субсидии и прочие поступления в 2022г. составили 1 255 069 рублей 45 копеек.

В отношении поставщиков, подрядчиков и прочих контрагентов были осуществлены платежи в размере 90 178 431 рублей 94 копеек. В результате, остаток средств на расчетном счете Товарищества по состоянию на 31.12.2022 года составил 2 598 595 рублей 58 копеек.

1. Планы работ на 2023 год.

В 2023г. будут планироваться и выполняться все обязательные работы по обслуживанию и текущему ремонту, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г № 290.

2022 год завершился для Товарищества успешно. Решением Общего собрания собственников нашего дома средства Фонда капитального ремонта, начиная с апреля 2023 года, будут находиться на специальном счете Товарищества. Это значит, что нам не надо будет ждать 2033 года, чтобы произвести полноценный капитальный ремонт в доме. Вот так выглядит список первоочередных задач:

• Восстановление четырех разукомплектованных лифтов. Это последние лифты в нашем доме, требующие восстановления. Лифт С в 4 подъезде и лифт в паркинг во 2 подъезде будут запущены марте.
• Восстановление противопожарных систем: автоматической противопожарной системы, системы дымоудаления и противопожарного водопровода. Сейчас силами ООО «Калибр СБ» проводится технический аудит, по итогам которого будет определен перечень и стоимость работ.
• Ремонт мест общего пользования. Часть работ в виде замены противопожарных дверей на внутренних лестницах Правление произведет в рамках текущего ремонта. Основная же часть работ будет проведена в рамках капитального ремонта в 2024 году. Для этого в 2023 году будут подготовлены сметные расчеты.
• Замена облицовочной плитки на фасаде здания и фасаде стилобата.
• Устройство системы видеонаблюдения на территории дома и подземного паркинга.
• Установление режима пользования стилобатом. По проекту строительства на стилобате предусматривались зоны для размещения детской и спортивной площадки. По факту он представляет собой парковку для 100 – 120 автомобилей. Помимо того, что неорганизованная парковка создает проблемы для жителей, она увеличивает нагрузку на стилобат, результатом чего является преждевременный износ конструкций дома и протечки. В 2023 году Правление планирует разработать проект благоустройства стилобата, определить стоимость работ и подготовить правила использования этой территории.
• Ремонт подземного паркинга – восстановление инженерных систем, косметический ремонт стен и потолков, восстановление антипылевого покрытия пола.

По каждому из перечисленных выше виду работ в 2023 году планируется проведение экспертизы, определение перечня и стоимости работ и материалов. В зависимости от важности, объёма и стоимости, указанные работы будут поэтапно выполняться после обсуждения и утверждения на Общем собрании 2/3 голосов собственников нашего дома.

Правление рассчитывает на активную позицию жителей дома при проведении голосования. Ведь именно от нее зависит, сможем ли мы осуществить намеченные планы или средства Фонда капитального ремонта будут лежать невостребованными на специальном счете Товарищества.

2. Отчет об исполнении смет доходов и расходов Товарищества и выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2022г.

2.1 Отчет об исполнении смет доходов и расходов Товарищества в 2022г.

Сметы доходов и расходов Товарищества в 2022г. были рассчитаны на условия 100% оплаты собственниками ОДН. От собственников жилых и нежилых помещений планировалось получить 46 485 615 руб. Оплата по факту оказалась меньше на 3 076 889 руб. От собственников машиномест планировалось получить 4 931 883,6 руб. Оплата по факту оказалась меньше на 148 661 руб.

Выполнение смет доходов и расходов Товарищества в 2022г. осуществлялось с учётом оперативной ситуации и состояния общедомового имущества, фактического наличия средств и в соответствии с решением по п. 13 Протокола №1 общего собрания членов ТСЖ от 17.06.2022г. («Наделить правление ТСЖ «Дом на Юго-Западе» полномочиями на перенаправление (перераспределение) денежных средств, поступающих на расчетный счет ТСЖ «Дом на Юго-Западе», в рамках утвержденных смет доходов и расходов»).

Отчёт по исполнению сметы доходов и расходов ТСЖ “Дом на Юго-Западе” для собственников машиномест в 2022 году приведены в таблице 2.1.

Таблица 2.1

по исполнению сметы доходов и расходов ТСЖ «Дом на Юго-Западе» для собственников жилых и нежилых помещений МКД в 2022 году приведен в таблице 2.2.

Таблица 2.2

Фактические затраты составили 43 689 713,73 руб., что на 2 513 338,27 руб. меньше утверждённых по смете.

С учётом фактического поступления средств (поступления по факту оказались меньше на 3 076 889 руб. по сравнению с запланированными по смете) можно принять фактические затраты в 2022г. соответствующими смете доходов и расходов ТСЖ «Дом на Юго-Западе» в 2022г.

2.2 Отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2022г.

План содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2022г. был составлен в соответствии с Постановлением Правительства от 03.04.2013г № 290 из расчёта 100% оплаты собственниками ОДН – 51 417 498,6 руб. По факту оплата собственниками жилых, нежилых помещений и машиномест оказалась меньше на 3 225 550 рублей. Выполнение плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2022г. осуществлялось с учётом оперативной ситуации и состояния общедомового имущества, фактического наличия средств и в соответствии с решением по п. 13 Протокола №1 общего собрания членов ТСЖ от 17.06.2022г. («Наделить правление ТСЖ «Дом на Юго-Западе» полномочиями на перенаправление (перераспределение) денежных средств, поступающих на расчетный счет ТСЖ «Дом на Юго-Западе», в рамках утвержденных смет доходов и расходов»).

В соответствии с планом содержания и ремонта общего имущества МКД в 2022 были выполнены обязательные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, установленные Постановлением Правительства от 03.04.2013г № 290:

• Работы, необходимые для надлежащего содержания строительных конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, полов, балок, ригелей, лестниц, крыш, перегородок, дверей, окон): проверка состояния, устранение выявленных неисправностей.
• Работы, выполняемые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (электрооборудования, систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, вентиляции и дымоудаления, сетей связи и сигнализации): проверка состояния, регулировка и испытание, устранение выявленных неисправностей.
• Работы по обеспечению требований пожарной безопасности: обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, систем аварийного освещения; обеспечение работоспособного состояния пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов: регламентное обслуживание, регулировка/настройка, ремонт, аттестация, проведение периодического технического освидетельствования.
• Работы и услуги по управлению и содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме: уборка помещений и придомовой территории, диспетчерская служба, дезинсекция и дератизация, очистка кровли и фасада от снега, льда, альпинистские работы.

В соответствии с планом содержания и ремонта общего имущества МКД в 2022 также были выполнены следующие работы:

• Обеспечение коммунальными ресурсами, используемыми в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
• Обслуживание шлагбаума.
• Обслуживание слаботочных систем.
• Охрана.
• Управление МКД.

Благодаря экономии средств и постоянной работе с подрядчиками нам удалось провести следующие работы, выходящие за рамки сметы, утвержденной Общим собранием членов Товарищества:

• Ремонт систем ливнестоков стилобата.
• Установка снегозадержателей по всему периметру козырьков дома.
• Внедрение мобильного приложения ООО «Домиленд».
• Восстановление работы на выезд «нижнего» шлагбаума.
• Восстановление работы подъездных домофонов.
• Обустройство системы видеонаблюдения в подъездах.
• Опрессовка (испытание повышенным давлением) магистральных теплопроводов. На техническом этаже произведена замена изношенной запорной арматуры и частичная замена теплопровода и водопровода.
• Отремонтированы два повысительных насоса холодного водоснабжения.
• Организация проведения ремонтов во входных холлах
  третьего и четвертого подъездов. Инициатива ремонта исходила от жителей этих подъездов, которые собрали деньги на ремонт и закупили чистовые материалы. В то же время черновые работы, вывоз мусора, демонтаж конструкций и многое другое взяли на себя Правление и Эксплуатирующая организация.
• Плановая замена люминесцентных светильников на светодиодные в паркинге и жилых этажах.
• Согласование и обустройство контейнерной площадки для вывоза ТБО.

3. Отчёт об использовании бюджета восстановительного ремонта инженерных систем и общего имущества в 2022г.

Бюджет восстановительного ремонта инженерных систем и общего имущества формируется в соответствии с решением по п. 11 Протокола №1 общего собрания членов ТСЖ от 17.06.2022г. с июня 2022г. по июнь 2023г.

Правление выставило в 2022 году счетов по этой статье на сумму 8 627 035 рублей 20 копеек, из которых 3 225 162 рублей 20 копеек было принято к зачету как платежи, сделанные добровольно в 2021 году и потраченные в 2021г. Следовательно, бюджет восстановительного ремонта в 2022г. составил 5 401 873 руб.

В 2022 году Товарищество, используя средства целевого сбора, провело работы по восстановлению, запуску в эксплуатацию и техническому освидетельствованию следующих лифтов:

• Лифт С в 1 подъезде (№505 35 85).
• Лифт D в 2 подъезде (№505 35 83).
• Лифт В в 3 подъезде (№505 35 77).
• Лифт D в 4 подъезде (№505 35 74). Договор по этому лифту был заключен в декабре 2022г., срок ввода в эксплуатацию – 17.03.2023 года.

Также были проведены работы по организации аварийно–технического обслуживания лифтов с выведением аварийного сигнала на пульт в диспетчерскую ТСЖ. Таким образом, в результате восстановительных работ, Правление обеспечило работу трех высотных лифтов в каждом подъезде нашего дома. Стоимость указанных работ составила в 2022 году 5 008 485,56 рублей. С учетом того факта, что сбор платежей за 2022 год составил 93% от выставленных счетов, указанная сумма соответствует фактическим средствам, поступившим в распоряжение Правления.

• Сколько бюллетеней собрано на данный момент;
• Собрал ли кворум пункт по общему собранию собственников дома;
• Собрал ли кворум пункт по переводу капитального ремонта со счёта регионального фонда на спец. счёт ТСЖ «Дом на Юго-Западе»
• Cобрал ли кворум пункт #12 – наделить председателя Правления ТСЖ «Дом на Юго-Западе» на предоставление документов во все контролирующие (надзорные) органы на согласование переустройства, перепланировки помещений , входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома или ещё собирает бюллетени в разрез ЖК РФ

Напомним, что после 15.12.2022 сдавать бюллетени и принимать запрещено!