Бойтесь данайцев, дары приносящих (Timeo Danaos et dona ferentes)

В нашем доме много достойных, уважаемых людей – и многие из них помогли нашему молодому ТСЖ. Кто-то помогал техникой, кто-то мебелью, кто-то работой, кто-то – добрым словом и поддержкой. Однако, к сожалению, не все идет так, как загадывали, и мы становимся свидетелями новой битвы, новой борьбы. Теперь уже – она развернулась за власть внутри нашего ТСЖ – того, которое создали мы вместе ценой больших усилий.

Вкратце, члены текущего правления сейчас во всех чатах пишут, что их основная ошибка – недостаточно глубокое изучение личности Председателя, хотя на это у них более полутора лет. Более того, они отказываются от своих же решений по подрядчикам, лифтам и другим вопросам, прикрываясь отговорками в стиле «мы доверились, а нас подставили», «нам обещали, а потом обманули», «нам не дают работать», при этом не предоставляя никаких доказательств завышенных цен или нецелевого расходования средств. Подробнее можно прочитать в отдельной статье, в которой наш сосед уже выразил мнение о происходящем:

Что же, однако, предлагают члены правления для решения данной проблемы и скорейшего выхода из «управленческого» кризиса? Правление планирует менять и Устав, и председателя. Это может показаться бессмысленным, странным, несвоевременным и лишенным здравого смысла, однако это так!

При этом нет понимания, а что же изменится для жителей? Какая будет ЭО или УК? Удастся ли сохранить ТСЖ и предотвратить его ликвидацию? Будет ли правление отчитываться по достигнутым ими результатам при выходе на собрание? По каким критериям планируется выбирать новый состав? Если по новому Уставу правление будет избирать председателя на обычных заседаниях правления, то кто же будет контролировать само правление? Как можно эффективно контролировать 7 человек? Одного – возможно, а семерых? Получим ли мы тогда череду сменяющих друг друга председателей – а домом в это время никто не будет заниматься, как сейчас поступает правление?

Были ли обращения к Ревизионной комиссии за проверкой? Проведена ли она? Каковы выводы? На эти вопросы нет ответов…

Зато есть ответ на вопрос, кого предлагают в новые председатели нашего ТСЖ, кто станет нашим «новым лидером», который поведет за собой Дом в светлое будущее? Или все же в темную пропасть забвения и финансового краха? Давайте разберемся вместе!

Итак, кандидат – Зюбин Павел Борисович. Первый раз мы услышали его в связи с щедрым подарком ТСЖ в виде комплекта отличной мебели, которая украсила кабинет председателя и комнату заседаний правления. Для транспортировки мебели из Серпухова был организован добровольный сбор средств жителей. Почему же именно из Серпухова? Потому что именно там зарегистрирована и работает с 2003 года компания ООО СЗ “ПАРТНЕРСТВО” с основным видом деятельности «41.20 строительство жилых и нежилых зданий», где Зюбин Павел Борисович является генеральным директором. Подробнее на основании информации из открытых источников:

https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/1035008753185_5043022590_OOO-SZ-PARTNERSTVO

Она имеет двух соучредителей: ООО «СМАРТСТЕП» и Потемкину Екатерину Александровну с долями в уставном капитале 99% и 1% соответственно. Учредителем ООО «СМАРТСТЕП», в свою очередь, является Потемкина Татьяна Ивановна. К сожалению, последняя компания находится в процессе ликвидации: за последние годы показывала отрицательные финансовые результаты и сокращение штата сотрудников. А сама компания ООО СЗ “ПАРТНЕРСТВО” демонстрирует с 2018 года существенное снижение финансового результата до убытка в 2020 году.

Также компания имеет 42 судебных производства на общую сумму в качестве ответчика около 32 миллионов рублей (для сравнения: имея на балансе порядка 114 миллионов рублей, из которых в оборотных активах – около 32 миллиона рублей и обязательств (задолженности) – порядка 72 миллионов рублей), также из открытых источников:

https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/1035008753185_5043022590_OOO-SZ-PARTNERSTVO/arbitration

В свете вышесказанного можно предположить, что мебель была перевезена в связи с закрытием или сокращением офиса в Серпухове ввиду потенциального банкротства или ликвидации.

Также Зюбин Павел Борисович с момента создания ТСЖ не являлся собственником каких-либо площадей в нашем доме и не был замечен ни в каких делах в пользу дома до момента дарения мебели. Но для того, чтобы стать кандидатом в новые председатели нашего ТСЖ, в начале августа им было получено 1/15 доли машиноместа Анны Аркадьевны Ерманок, супруги члена текущего правления Осипова Константина Аркадьевича. Таким образом, цена участия, а именно цена председательства в нашем доме составляет 1/15 доли (примерный эквивалент 50-100 тыс. руб.). Хорошая новость для тех, кто владеет в нашем Доме квартирами, машиноместами, нежилыми помещениями… Далее, 19 июля 2021 года члены правления и семейная пара их сторонников в лице как раз Зюбина Павла Борисовича и Потемкиной Екатерины Александровны обратились к жителям с обвинениями в адрес председателя в отношении лифтового хозяйства дома. Ссылка на данное заявление:

Но все смешалось в этом заявлении членов Правления и их друзей. Непонимание законов и Устава, отсутствие опыта ведения хоз. деятельности ТСЖ и, что самое печальное, – отсутствие базовой человеческой порядочности – вот что обнажил этот документ. Видимо, критическое положение ТСЖ и страх субсидиарной ответственности оголили все самое слабое в этих людях. Также от лица Зюбина Павла Борисовича поступали угрозы судебных разбирательств в сторону других жителей:

Подробные комментарии Председателя на данное заявление:

В условиях острого кризиса управления, когда некомпетентность и непорядочность членов правления выражается в таких публичных заявлениях, когда члены правления блокируют принятие решений и тем самым парализуют работу ТСЖ, идя в противовес количеством (см. видео заседания Правления https://v-105.ru/важно/заседание-правление-от-21-07-2021 ) дабы «дружить против Председателя», а не во благо дома, Председатель счел необходимым взять управление ТСЖ в свои руки и принимать решения без согласования с членами Правления до момента разрешения текущего кризиса управления. При этом полная ответственность за работу ТСЖ возложена именно на него, а Правлением фактически заблокирована возможность заключать новые договоры как с подрядчиками, так и с работниками (например, для найма юриста для работы с просроченными задолженностями по оплате коммунальных услуг и пр.).

Таким образом, всякому сознательному и порядочному жителю нашего дома будет очевидно, что намерения и Зюбина Павла Борисовича, и поддержавших его членов правления не вполне чисты и безобидны, а его заинтересованность в председательстве ТСЖ может быть объяснена стремлением поправить пошатнувшееся финансовое положение компаний, принадлежавших ему и его родственникам… И намерения таковыми могли быть с самого начала дарения мебели. Воистину бойтесь данайцев, дары приносящих, как гласит известная легенда! В нашем случае «Троянским конем», погубившим в свое время великий и процветающий город Трою, может стать пресловутая мебель и «добрые» намерения правления, а наш Дом снова рискует стать «разменной монетой» в очередной порции политических интриг.

Однако есть активные жители, не согласные с данным положением дел, и видящие решение по преодолению кризиса в двух вариантах:

1.  Текущий Председатель + новое Правление

2. Четкое и признаваемое всеми сторонами разделение ответственности, когда текущее Правление занимается общественной деятельностью (сбор кворума, например), а текущий Председатель – всей хозяйственной.

Мы надеемся, что когда к Вам обратятся с новым бюллетенем для голосования, Вы прочтете его внимательно и примете аргументированное и взвешенное решение!

Следите за нашими публикациями,

С наилучшими пожеланиями,

Актив ТСЖ “Дом на Юго-Западе”

Замечание #1

По п. 3.1.3 Устава: «ЖК улыбается».

Аристархов

Пункт устава

3.1. Товарищество имеет право: 3.1.3. Устанавливать размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества и собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом Товарищества, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Трактовка в ЖК РФ

Подпункт 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ «устанавливать …… размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Комментарий

В п. 3.1.3 Устава конкретизировано понятие собственника помещения в многоквартирном доме, что не противоречит ЖК РФ и соответствует определениям п.1 ст. 143 ЖК РФ о том, что «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья»,  и уточнением в ст. 143.1 ЖК РФ, что все собственники делятся на «Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений».

Замечание #2

По п. 3.1.7 Устава: «это начинают улыбаться жители»

Аристархов

Пункт Устава, иной документ

3.1. Товарищество имеет право:
3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Трактовка в ЖК РФ

П. 3.1 Устава полностью соответствует Подпункту 7 п.1 ст. 137 ЖК РФ.
Подпункт 7 п.1 ст. 137 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья вправе ….. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу».

Комментарий

Дополнительно: п. 1.10 Устава «В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома» полностью соответствует П.1 ст. 151 ЖК РФ. П. 1.12. Устава «Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества» полностью соответствует п. 6 ст. 135 ЖК РФ.

Замечание #3

По п. 7.2.11 Устава: «зачем врёте людям, что у вас там всё бесплатно??»

Аристархов

Пункт Устава, иной документ

7.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
7.2.11. Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества.

Трактовка в ЖК РФ

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: по п. 11 ст. 145 ЖК РФ «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества»

Комментарий

П. 7.2.2 соответствует требованиям ЖК РФ.

Замечание #4

По п. 9.9 Устава: «члены правления навсегда»

Аристархов

Пункт Устава, иной документ

9.ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
9.9. Члены Правления могут быть исключены из его состава досрочно, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов Товарищества и их представителей или по личному заявлению.

Трактовка в ЖК РФ

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: по п.3 ст. 145 ЖК РФ «избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий».

Комментарий

П. 9.9 Устава соответствует требованиям п. 3 ст 145, а также п.1 ст. 147 «Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Замечание #5

По п. 9.17.7 Устава: «теперь это обязанность члена Правления! Ребята, у Вас один вариант, нанять управляшку под тсж, иначе члены правления будут нести ответственность!!! Да ещё и бесплатно, как они говорят».

Аристархов

Пункт Устава, иной документ

9.17. Обязанности Правления:
9.17.7 Контроль исполнения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Трактовка в ЖК РФ

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
П.6 ст. 148 ЖК РФ заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

Комментарий

П. 9.17.7 не противоречит ЖК РФ.  В п4. ст. 147 ЖК РФ определено, что «Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества». Т.к. п.6 ст. 148 в обязанности Правления входит заключение договоров ……то в соответствии с ГК РФ функция контроля исполнения договоров, а также приёмка работ по договорам лежит на том-же органе.

Замечание #6

По не определённому им п. Устава: «ОЙ. А эта запись эксклюзивно для кандидата в Председатели. Он же не собственник»

Аристархов

Пункт Устава, иной документ

9.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года. От члена Товарищества – юридического лица в члены Правления может избираться руководитель такого юридического лица или иное уполномоченное им в установленном порядке лицо.

Трактовка в ЖК РФ

П. 1. ст. 147 ЖК РФ «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья».
П.2 ст. 147. ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года».

Комментарий

П. 4.1 Устава установлено, что «Членами Товарищества могут быть собственники помещений (жилых и нежилых, машиномест) в многоквартирном доме, юридические и физические лица, которым принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирном доме», что соответствует п. 1. ст. 147 ЖК РФ. Т.к. в соответствии с П.2 ст. 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества», в п. 9.3 Устава дана конкретизация представительства собственника – юридического лица в Правлении, что не противоречит ЖК РФ.

Замечание #7

По п. 10.1 Устава: «Умиляет. Хозяйственная сфера – громко, правда?! Директор хозяйственного магазина или Главный агроном конечно лучше пригодится»

Аристархов

Пункт Устава, иной документ

10.1. Председатель Правления избирается ……. из состава лиц, имеющих опыт руководящей работы в хозяйственной сфере не менее 2х лет.

Комментарий

В ЖК РФ отсутствуют требования к Председателю, поэтому требования п. 10.1 Устава по опыту руководящей работы в хозяйственной сфере для Председателя не противоречат требованиям ЖК РФ и учитывают П1 ст. 152 ЖК РФ «Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью».

Замечание #8

В уставе Председателя избирает общее собрание ЧЛЕНОВ, в бюллетене Общее собрание СОБСТВЕННИКОВ. И только в жалком Жилищном Кодексе РФ, председатель правления избирается Правлением ТСЖ…»

Аристархов

Пункт Устава, иной документ

10.1. Председатель Правления избирается на общем собрании членов Товарищества на срок действия полномочий Правления Товарищества ……. За избрание Председателя Правления должно быть отдано более половины голосов членов Товарищества.

Трактовка в ЖК РФ

П.2 ст. 147. «Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества».

Комментарий

Т.к. Устав товарищества вступает в силу только после его утверждения, то Председатель избирается на общем собрании собственников по созданию ТСЖ, что не противоречит П.2 ст. 147 ЖК РФ. В дальнейшем, Председатель избирается в соответствии с п. 10.1 Устава на общем собрании членов Товарищества.

Замечание #9

Документ должен называться «Сообщение о проведении общего собрания», а не Уведомление.

Пункт Устава, иной документ

«Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Трактовка в ЖК РФ

П.1 ст. 146 «Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания».

Комментарий

Название документа «Уведомление ….» соответствует требованиям ЖК РФ.

Замечание #10

Документы ОСС должны быть представлены для ознакомления не позднее 10 дней до начала собрания.

Аристархов, Титова

Пункт Устава, иной документ

Устав, смета и др. документы ОСС

Трактовка в ЖК РФ

П.1 ст.146 ЖК РФ «Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.»

Комментарий

Срок «не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания» определён п.1 ст.146 ЖК РФ только в части Уведомления. По остальным документам ОСС срок не установлен.