• Сколько бюллетеней собрано на данный момент;
• Собрал ли кворум пункт по общему собранию собственников дома;
• Собрал ли кворум пункт по переводу капитального ремонта со счёта регионального фонда на спец. счёт ТСЖ «Дом на Юго-Западе»
• Cобрал ли кворум пункт #12 – наделить председателя Правления ТСЖ «Дом на Юго-Западе» на предоставление документов во все контролирующие (надзорные) органы на согласование переустройства, перепланировки помещений , входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома или ещё собирает бюллетени в разрез ЖК РФ

Напомним, что после 15.12.2022 сдавать бюллетени и принимать запрещено!

С даты начала работы ТСЖ прошло уже 4 месяца и нами достигнуты следующие результаты, которыми мы хотели бы с вами поделиться :

Административная работа

• с нуля налажены все процессы в бухгалтерии, связанные с начислениями ЖКУ и отчетностью
• заключен договор с городским центром субсидий на возмещение льгот наших жителей
• в круглосуточном режиме функционирует  охрана, диспетчерская, служба эксплуатации
• открыт паспортный стол
• налаживается процесс работы с нежилыми помещениями (на предмет выявления незаконных потребителей, неплательщиков, захвата территорий и пр.) и привлечения доп. доходов в бюджет ТСЖ
• увеличивается собираемость платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг – она достигла почти 60% по сравнению с 35% в начале работы ТСЖ
• упорядочивается наружная и внутренняя реклама, что также приносит доп. доход для ТСЖ
• налажен диалог и взаимодействие с государственными органами (Управа, ГЖИ и пр.), ресурсными организациями (Мосэнерго, МОЭК и пр.) – это непростая работа, требующая специального подхода и опыта
• налажена регулярная коммуникация с жителями в еженедельных аудиочатах с Председателем, где можно задать любой вопрос и получить точный ответ

Хозяйственные результаты

• выбрана и налажена работа эксплуатирующей организации (ЭО)
• заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями
• очищен паркинг и близлежащие территории, в частности, ливневые стоки
• ликвидирован незаконный пункт сбора отходов напротив 1 подьезда с внешней стороны, что освободило доп. парковочные места
• начало восстановления инженерных систем – пожарной, ливневых стоков
• выбрана подрядная лифтовая компания
• начат капитального ремонта лифтов, пришедших за предыдущие годы в аварийное состояние: отремонтированы 2 лифта из 8, закуплены канаты и другие детали для ремонта оставшихся 6 лифтов
• окончание сдачи дома к зимнему периоду эксплуатации

Технические результаты

• внедрена собственная АТС и организован единый канальный телефон внутренних служб
• продолжается восстановление и внедрение необходимых участков локальной сети, связывающей воедино службы диспетчерской, охраны, бухгалтерии, видеонаблюдения, поста оператора СКУД и пр.
• начало монтажа новой системы видеонаблюдения для безопасности и контроля территории
• начало монтажа новых шлагбаумов и системы СКУД для контроля доступа на территорию, начало выдачи карточек для жителей

Ниже прикреплен документ для более детального ознакомления с примерным списком задач, стоящих перед ТСЖ, ответственными лицами в текущем правлении и администрации ТСЖ и примерным процентом выполнения:

Для ознакомления с результатами работы членов текущего правления ТСЖ можно пройти в раздел “Правление ТСЖ”:

https://v-105.ru/category/persons/

Мы благодарим вас за доверие и продолжаем работу на благо дома!

Время нашего голосования подошло к завершению. Полагаю, что те, кто хотел принять в нем участие, уже это сделали.
Благодарю всех за участие и доверие, отраженное в результатах голосования:
83 % участников выразили доверие Председателю ТСЖ и 82 % одобрили его деятельность за истекший период.
Это вселяет надежду на то, что у нас есть шанс на сохранение ТСЖ и достижение целей его развития.

Однако, сохранение товарищества – это не только поддержка Председателя, но и общие действия по достижению целей развития: преодоление кризиса управления вызванного противоречиями внутри правления, а также своевременная и полная оплата ЖКУ собственниками.

На этом пути есть серьезные препятствия, которые нам вместе предстоит преодолеть.
Главное препятствие – раскол внутри правления, без преодоления которого невозможно решать основные задачи хозяйственной деятельности, так как это также влияет на собираемость платежей, уменьшая уверенность собственников в стабильности органов управления.

Для преодоления этого раскола Председателем предлагались компромиссные варианты и распределение полномочий (обязанностей) между членами правления и Председателем. Однако, более полутора месяцев члены правления никак не ответили на эти предложения. Наоборот, была поднята волна по дискредитации и совершены действия по ограничению хозяйственной деятельности Председателя.

В таких условиях работать эффективно ни правление, ни ТСЖ в целом не могут. Наш корабль медленно , но верно движется ко дну, прежде всего финансовому. Сложившийся баланс сил в правлении не позволяет Председателю проводить самостоятельную и эффективную хозяйственную деятельность.
Судите сами: препоны ставят члены правления, а за все негативные последствия персональную несет ответственность Председатель. Никто из членов правления так и не согласился взять на себя персональную ответственность за конкретные участки деятельности в правлении.

К сожалению, мы действительно мало знали друг друга и формировали состав правления “с колес”, когда надо было срочно формировать единый фронт против мошеннических УК . И в результате подобного подхода туда попали некомпетентные люди, чья польза в работе органа управления ТСЖ под большим вопросом, но вот способности по манипулированию общественным мнением в чатах проявились во всем многообразии.

Сейчас надо исправить допущенные ошибки и сформировать работоспособный орган управления, чтобы мы могли решать непростые задачи и отвечать на вызовы, стоящие перед нашим домом!

Для обсуждения этих и других вопросов приглашаю всех на традиционный голосовой чат с Председателем в среду 21 июля 2021г. в 20-00 по московскому времени!