19 июля члены правления и семейная пара их сторонников обратились к жителям с обвинениями в адрес Председателя касательно лифтового хозяйства дома.

Выкладываю разбор их недостоверных утверждений.

Все смешалось в этом заявлении членов Правления и их друзей – кони, люди. Непонимание законов и Устава, отсутствие опыта ведения хоз. деятельности ТСЖ и что самое печальное – отсутствие базовой человеческой порядочности – вот что обнажил этот документ. Видимо, критическое положение ТСЖ и страх субсидиарной ответственности оголили все самое слабое в этих людях.

В условиях острого кризиса управления, когда некомпетентность и непорядочность членов Правления выражается в таких публичных заявлениях, когда члены Правления блокируют принятие решений и тем самым парализуют работу ТСЖ, идя в противовес количеством (см. видео заседания Правления) дабы «дружить против Председателя», а не во благо дома, считаю необходимым взять управление ТСЖ в свои руки и принимать решения без согласования с членами Правления до момента разрешения текущего кризиса управления. При этом возлагаю полную ответственность за работу ТСЖ на себя.

Решение по преодолению кризиса по-прежнему вижу в трех вариантах:

1. Новый Председатель + текущее Правление
2. Новое Правление + текущий Председатель
3. Четкое разделение ответственности, когда текущее Правление занимается общественной деятельностью (сбор кворума, например), а текущий Председатель – хозяйственной.

Соседи, знаю, что вы устали от наших конфликтов и это разочаровывает. Вместе с тем предположу, что для всех нас квартира в ЖК Елена – это существенный актив, а безопасность людей, проживающих в доме – бесценна. В связи с этим прошу – чтобы разобраться где правда, инвестируйте время в изучение видеотрансляции заседания Правления http://bit.ly/3iLylkW

Подключайтесь к еженедельным звонкам с Председателем (ссылка на запись последнего звонка http://bit.ly/3x3AH3B ). И делайте выводы сами.

Комментарии к заявлению членов правления по лифтам

Очередной голосовой чат с Председателем состоится в среду 28.07.21 в 20-00 по московскому времени!

К сожалению, между мной и другими членами Правления возникли непримиримые разногласия в вопросах управления ТСЖ. Основная причина разногласий, на мой взгляд, в нарушении принципов экономической эффективности, прозрачности и самоотдачи делу.

1. Принцип экономической эффективности.
   Члены Правления считают возможным голосовать за некомпетентные и финансово необоснованные решения и требуют моего подчинения таким решениям. Однако исходя из норм российского законодательства именно Председатель ТСЖ, как хозяйственный руководитель, несет полную ответственность за экономические результаты перед жителями и надзорными органами. В связи с этим я не готов подписывать и исполнять финансово необоснованные договоры, т.к. это может нанести ущерб собственникам и привести к банкротству ТСЖ.
   
2. Принцип прозрачности.
   По закону и по уставу все заседания Правления – открытые мероприятие и все члены ТСЖ имеют право посещать их. К сожалению, члены Правления не подтвердили свою готовность к трансляции предстоящего во вторник заседания Правления. Также они не смогли объяснить на каких условиях (место хранения записи, кто ведет запись) они готовы к трансляции или записи заседаний Правления.
   
3. Принцип полной самоотдачи.
   Считаю, что работа членов Правления, которое собирается не чаще 2-х раз в месяц, неадекватна вызовам, стоящим перед домом. Без преувеличения – с начала управления домом силами ТСЖ я работаю практически без выходных. За это время была создана административная вертикаль ТСЖ (служба эксплуатации, бухгалтерия, паспортный стол, охрана), заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями, офис оснащен техникой и программным обеспечением для бухгалтерии, восстановлены данные по плательщикам и многое другое. Несмотря на отсутствие документации на лифты в переходный период, мы смогли обеспечить их работу, а также организовали процесс их восстановления.
   Некоторые члены правления оказывали содействие чем могли (К. Осипов, В.С. Цыганков, Е. Кидяева), однако волонтерский подход по принципу «между основной работой, семьей я буду иногда заниматься ТСЖ» не работает в период становления хозяйственной деятельности ТСЖ. У меня тоже есть семья и другие рабочие проекты, однако я понимаю, что как минимум в ближайшие полгода нужно сосредоточить все силы на нашем ТСЖ.
   
4. Разрешение конфликта
   Мне дорого ТСЖ «Дом на Юго-Западе», ради которого объединились и вложили силы очень разные люди. Я бы не хотел быть причиной раздора или гибели этого ТСЖ. Знаю, что иногда могу быть резок и категоричен в высказываниях, поэтому прошу извинения у тех жителей, кого мог обидел грубым или резким словом на эмоциях. Буду стараться быть сдержаннее.
   
   Вместе с тем я убежден, что именно моя жесткость и категоричное следование принципам наряду с юридической экспертизой в сфере ЖКХ помогли нам выиграть суды, прогнать «непотопляемые» УК и создать ТСЖ. Если бы я каждый раз думал о своем «имидже», когда надо принимать непопулярные решения, бороться с коллективным эго или проявлениями зла, то я бы не смог добиться тех результатов, которые имею я и имеют те, кто идёт за мной.
   
   Наличие ТСЖ в нынешнем виде – результат именно такого подхода. Однако если жители считают, что такой Председатель не нужен и мавр сделал свое дело, то я приму это решение. Но от принципов отступать не намерен.
   
   Вижу разрешение текущего конфликта через вотум доверия Председателю ТСЖ, предложенный членами правления Осиповым Константином и Ивановой Галиной на заседании Правления 29 июня 2021г. Первый этап – опрос в телеграмм-канале. В случае подтверждения вотума доверия, Председатель сможет продолжить исполнять свои обязанности до истечения срока полномочий в установленном порядке.
   
   Если в ходе голосования доверие Председателю не подтвердится, то Правление выйдет на досрочное общее собрание по выбору нового Председателя.
   
   Согласно Уставу ТСЖ и Жилищному кодексу РФ, Председатель ТСЖ подотчетен общему собранию членов ТСЖ (но не Правлению). Правление, в свою очередь, также подотчетно общему собранию. Споры и разногласия, а также жалобы на действия членов Правления (включая Председателя) рассматриваются на общем собрании членов ТСЖ.
   
   Считаю, что это решение соответствует демократическим принципам, главный из которых – выбор органов управления и их смена на общем собрании жителей. Только они могут решать судьбу выборных должностных лиц и порядок использования общего имущества.
   Со стороны Председателя ТСЖ прием предложения о вотуме доверия со стороны оппонентов является шагом навстречу коллегам из Правления и попыткой дать им и всем нам возможность выйти из сложившегося кризиса управления, тянущего корабль ТСЖ в финансовую пропасть. Продолжение противостояния ведет к падению доходов, замедлению ремонта лифтов и невозможности своевременной подготовки дома к зиме.
5. «Привет от старых друзей» и другие вызовы, стоящие перед ТСЖ.
   Вчера мы получили «привет от старых друзей» ТСЖ. Группа собственников, ведомая Дмитрием Аристарховым, инициировала проведение собрания по выбору ГБУ Жилищник в качестве управляющей организации дома. Примечательно, что некоторые из инициаторов (потенциальные члены будущего Совета Дома при Жилищнике) с недавних пор лично и публично выражали «поддержку» Председателю ТСЖ. Как говорится, с такими друзьями и враги не нужны.
   
   Как юрист с многолетним опытом в правозащитной деятельности я знаю, как справиться с этим и другими вызовами, стоящими перед ТСЖ. С текущим Правлением или без него.
   
   Однако я не держусь за это кресло и не намерен «причинять добро» дому против воли собственников. Многие уверены, что «просто так в Председатели не идут». Уверяю вас: все подозрения в моем личном обогащении за счет ТСЖ – беспочвенные домыслы. Я не брал денег за сопровождение судов и далее готов работать бесплатно. За годы юридической практики я обеспечил себе достаточную базу активов и стабильный пассивный доход, поэтому могу позволить себе заниматься ТСЖ на общественных началах.

Моя высшая награда и главная ценность во всей этой истории – ваше доверие и поддержка. И только вам решать – кто будет следующим Председателем ТСЖ «Дом на Юго-Западе».

С наилучшими пожеланиями,
Председатель ТСЖ

Итоги голосования по вотуму доверия здесь.

Не поверив “бравурным” отчетам мэрии о 80ти процентной очистке города от снега и не получив надлежащих ответов на 200 жалоб, поданных в органы власти из-за неисправности половины лифтов из имевшихся 20ти по проекту дома, граждане обратились за “защитой” напрямую к мэру столицы с видеообращением.

Безобразное обслуживание многоквартирного дома силами ГБУ “Жилищник Тропарево-Никулино” привело к тому, что инвалиды и пенсионеры не могут выходить на улицу, а родители с детьми вынуждены ежедневно преодолевать спуски-подъемы по лестнице в 33-этажном доме. Отсутствие работающих лифтов не позволяет доставлять продукты и лекарства курьерами, а также своевременно получать врачебную помощь нуждающимся людям.

Кадры разобранных на запчасти лифтов, завалы снега не только во дворе, но и на лестницах с 11го по 16й этаж, а также полное игнорирование проблем горожан со стороны местных властей, все это напомнило разруху лихих 90х годов.
Получается так, что ни баснословные нефтяные доходы “нулевых”, ни так называемая “стабильность” последнего десятилетия (похожая на брежневский “застой” 80-х), не научили функционеров “Единой России” заботиться о гражданах и выполнять предвыборные обещания!

Февральский снежный коллапс в Москве и откровенное вранье руководителей ЖКХ города показали очевидную неспособность нынешних руководителей справляться со своими служебными обязанностями. И даже многомиллиардные бюджеты им не помогают: все “не в коня корм”.

Ответы на вопросы, как и почему такое происходит сегодня – в репортаже Общественного телевидения России:

К сожалению, после 20 лет бессменного правления “партии бюрократов” напрашивается печальный вывод: хочешь обратно в 90-е, где царили бардак и бесправие? Можешь ничего не делать – “Единая Россия” все сделает за тебя ((

Если же хочешь жить в нормальных условиях, где работают лифты и вовремя убирают снег, и не бояться, что тебя выгонят из дома, потому что кому-то приглянулась земля под ним, тогда не “спи”, а ходи на собрания, голосуй на выборах за достойных людей, чтобы не дать “бездельникам-депутатам” снова обмануть тебя!