Устав ТСЖ “ДОМ НА ЮГО-ЗАПАДЕ”

Текст жалобы в СКР

                                                        Председателю Следственного Комитета 
РФ А.И. Бастрыкину
От: Ф.И.О._________________________
г. Москва, пр-т Вернадского, д. 105,  к. 4, кв.____,
телефон ____________  e-mail:

Жалоба на противоправные действия должностных лиц и сообщение о преступлениях!

Мы неоднократно жаловались в правоохранительные органы и  Мэрию Москвы на мошенников из УК «Лард», которые фальсифицировали бюллетени и протокол общего собрания от 23.11.2019, незаконно захватив управление в нашем 667-квартирном доме и установив завышенный тариф, в 3 (три) раза  превышающий среднегородскую ставку в Москве – 90р/кв.м., а также на Мосжилинспекцию, которая покрывает мошенников из УК «Лард».

Однако, жалобы в итоге переправлялись  тем, на кого мы жаловались. Закономерный результат не заставил себя долго ждать: коррумпированные чиновники из МЖИ и префектуры ЗАО, на протяжении   5 (пяти) лет прикрывающие бандитов под вывеской УК «Омега» (а теперь сменивших вывеску на УК «Лард») управляющих нашим домом (г. Москва, проспект Вернадского, дом 105, корп.4), прислали ответы, что якобы ничего не подтвердилось (!)

Селиверстов Е.В. (зам. начальника Мосжилинспекции) и Шиафитдинов И.А. (зам. начальника ГЖИ по ЗАО г. Москвы) пишут в официальных ответах, что «по результатам анализа представленной информации ООО «УК «ЛАРД» установлено, что проживание посторонних лиц в местах общего пользования, в том числе на техническом этаже не допускается и не обнаружено. Технический этаж на основании решения собственников помещений находится в пользовании управляющей организации. Информация о том, что данное решение является незаконным, в Инспекции отсутствует...».

Однако,  факт нахождения на 33м этаже нелегальной ночлежки для мигрантов, организованной директором УК «Лард» (а ранее УК «Омега») Евсеевым М.Л., а также другие нарушения законодательства,   подтверждается многочисленными телесюжетами на федеральных каналах, последний из которых вышел 16.04.2020г.:

Они были зафиксированы протоколами полиции ОМВД «Тропарево-Никулино» от 12.04.20г. и от 22.04.20г.

Далее руководители Мосжилинспекции пишут в ответах, что «технический этаж на основании решения собственников помещений находится в пользовании управляющей организации. Информация о том, что данное решение является незаконным, в Инспекции отсутствует…». Однако, это также  не соответствует действительности: даже в фальсифицированном протоколе общего собрания от 23.11.19г. б/н, подделаном  мошенниками из УК «Лард», отсутствует какая-либо информация о передаче помещений общего имущества на техэтаже в пользование управляющей компании (!)

Таких вопросов даже не было в повестке дня фальшивого собрания (протокол от 23.11.19г. прилагаем).  Откуда чиновники Селиверстов и Шиафетдинов могли это взять, кроме как на основании «неформального» общения с мошенниками  из УК «Лард»?

При этом мы многократно обращались в Мосжилинспекцию с сообщениями о том, что протокол собрания от 23.11.19г. фальсифицирован и что более 117 собственников (из более 400 якобы проголосовавших) уже нотариально подтвердили фальсификацию их голосов на этом фиктивном собрании. Что еще нужно для того, чтобы Мосжилинспекция и полиция обеспокоилась этими нарушениями, в т.ч.,  недостоверностью представленных в МЖИ документов, на основании которых мошенники под прикрытием коррумпированных чиновников продолжают свой преступный промысел и в результате которого нам незаконно начислили более 137 миллионов рублей, а у городских ресурсоснабжающих организаций похитили более 84 миллионов рублей???

На наличие каналов неформального общения указывает и следующее недостоверное утверждение о тарифах в официальных ответах МЖИ (ГЖИ ЗАО): «По информации, представленной управляющей организацией, начисления производятся в соответствии с размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденном собственниками помещений на общем собрании, в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество дома и из расчета 26,80 руб. за 1кв.м. в месяц». Однако, и здесь сплошная ложь (!)

Согласно фальсифицированному протоколу общего собрания от 23.11.19г. и квитанциям, рассылаемым УК «Лард» жителям, начисления производятся из расчета более 90р./кв.м. в месяц (!)

И из-за неоплаты завышенных и необоснованных тарифов нам отключают канализацию, не пускают собственников в занимаемые помещения.

Чиновникам МЖИ хватает наглости писать нам о том, что «в связи с вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в настоящее время проверки юридических лиц Инспекцией не проводятся».

А разве жалобы жителей на нарушения управляющих организаций в части порядка проведения общих собраний и выбора способа управления, порядка начисления платы за жилое помещение, заключения договора управления – не являются основаниями для ВНЕПЛАНОВЫХ проверок? Разве мы просили провести плановую проверку УК «Лард»?

При этом 1й зам.префекта ЗАО В.В. Целищев вторит бесстыдную ложь от МЖИ, совершенно не разобравшись и даже не попытавшись узнать у людей правду. Почему же нельзя было с нами связаться, провести опрос жителей по этой насущной проблеме?

22.04.2020г. во время визита съемочной группы телеканала «Москва 24» в нашем доме на 33м этаже в нескольких помещениях (оборудованных под ночлежки со спальными местами, санузлами, местами приготовления пищи  в нарушение действующих санитарных норм и противопожарных правил), снова  были обнаружены многочисленные нелегальные мигранты, которые были заселены туда по указанию директора УК «Лард» Евсеева М.Л. и присутствие которых  было зафиксировано на видеокамеры съемочной группы, а также сотрудниками полиции  ОМВД «Тропарево-Никулино» УВД ЗАО г. Москвы, прибывшими на вызов жителей дома. Старший «ключник» из состава нелегальных мигрантов был увезен в отдел полиции, однако вскоре отпущен и продолжает проживать на 33м этаже со своими соплеменниками, как ни в чем не бывало. Проверка ночлежки жителями в последний раз проводилась 29.04.2020 и она показала, что все работает в прежнем режиме: десятки нелегалов живут на 33м этаже в нелегальном хостеле, организованном директором УК «Лард»: https://www.youtube.com/watch?v=eCedeqjm2dY

В ходе съемок сюжета для телеканала «Москва 24» было опрошено множество собственников, которые подтвердили многочисленные нарушения закона в деятельности руководства УК «Лард»: организация нелегальной миграции на территории жилого комплекса по Проспекту Вернадского, д. 105, к.4, фальсификация протоколов и бюллетеней общих собраний от 21.08.18 и от 23.11.19, незаконное начисление  повышенных тарифов, превышающие общегородские в 3 раза (90р/кв.м. вместо 26,80р/кв.м.),  непроведение обязательной влажной уборки и дезинфекции при наличии в доме COVID-положительных, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей  дома.

Однако, 27.04.20г. нам стало известно от представителей редакции телеканала «Москва 24»,  что по настоянию начальника Мосжилинспекции Кичикова О.В. подготовленный к выпуску сюжет про нарушения в нашем доме  был снят с эфира, запланированного на 28.04.20г. в программе «Спорная территория». При этом было высказано предположение, что  Кичиков О.В. имеет личный интерес в деятельности УК «Лард» и поэтому оказывал давление на руководство канала с целью недопущения публикации сведений, ставших им известными в ходе подготовки сюжета.

Мы полагаем, что в действиях Кичикова О.В. усматриваются признаки преступных деяний, за которые предусмотрена ответственность по ст. 144  и ст. 285 особенной части УК РФ, так как он, используя свое служебное положение, воспрепятствовал профессиональной деятельности журналистов и злоупотребил должностными полномочиями в корыстных и иных целях.

Учитывая особую значимость соблюдения законности в сфере ЖКХ и  общественный резонанс, вызванный публикациями в федеральных СМИ, просим Вас дать  поручения  провести проверку действий (бездействия) должностных лиц  из состава  руководства Мосжилинспекции (Кичикова О.В., Селиверстова Е.В., Шиафетдинова И.А.) и префектуры ЗАО г. Москвы (Целищева В.В.) на соблюдение запретов и ограничений, установленных в ст. 17 ФЗ от 27.07.04 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в связи с их негласным участием в деятельности ООО УК «Омега» ИНН 7709913557,  ООО УК «Лард» ИНН 7728378584 , ООО УК «Стривер» ИНН 7727343885,  и проверить наличие в их действиях состава преступлений, ответственность за которые установлена в ст. 144 и 285  УК РФ, на основании фактов, изложенных выше,  и касающихся снятия с эфира сюжета про нарушения закона в нашем доме. В целях объективного расследования и защиты прав граждан-собственников помещений в нашем доме, а также  учитывая, что входе подготовки телесюжета были зафиксированы доказательства противоправной деятельности руководства УК «Лард» и,  прежде всего,   директора Евсеева М.Л., просим Вас истребовать в редакции программы «Спорная территория» телеканала «Москва 24» видеозапись сюжета и/или исходные материалы, которые включают себя видеозапись проверки помещений  на 33м этаже в момент обнаружения нелегальных мигрантов и проверки документов сотрудниками полиции, а также интервью и пояснения жителей дома.

Обращаем Ваше внимание, что жители дома по изложенным фактам направили более 190  жалоб Мэру Москвы, однако  все они были переправлены в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ, на бездействие и коррупцию  которой,  мы  собственно  жаловались (!)

При этом и Мосжилинспекция, и префектура –  реально НЕ РАБОТАЮТ, прием граждан отменен совсем, телефоны не отвечают. Эти чиновники совершенно  самоустранились: сидят по домам и получают зарплату из бюджета (!), в то время как мы теряем работу и доходы.

Вот, что вытворяют мошенники из УК Омега-Лард в Москве:

https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Ftsargrad.tv%2Farticles%2Fkom  munalnye-vojny-moskvy-kak-najti-upravu-na-uk_162594

Вот так штурмовали  наш дом: https://www.youtube.com/watch?v=5dDbcxuE7_o

И сегодня мы не можем чувствовать себя в безопасности, т.к. дом наводнен «темными» личностями и нелегалами, поселившимися в помещениях общего пользования:  https://www.youtube.com/watch?v=gUtWjUYjIlc&t=19s

В 2019 году большинство собственников узнало о «состоявшемся» в августе 2018 года собрании, в котором они якобы «принимали» участие. Протокол собрания был оспорен в суде, где было установлено, что собственники не  участвовали в собрании и голоса более 110 человек были просто подделаны (включая голоса умерших людей). Решение Никулинского районного суда от 29.06.19г. вступило в законную силу.  Так среди инициаторов собрания выступал некий «собственник» Картоев М.М., житель с. Экажево РИ, который  на суд не явился и местонахождение которого до сих пор не установлено. В результате фальсификации документов и на основании якобы проведенных собраний нам выставляли завышенный тариф за ЖКУ, превышающий 56 руб./кв.м., хотя, согласно  протоколаконкурса по отбору управляющей организации, в доме был утвержден среднегородской тариф 24,53 руб/кв.м.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-297074/18-16-2195 от 03.07.2019г., вступившим в законную силу,  также было установлено, что начисление тарифа сверх среднегородской ставки 24,53 руб/кв.м. незаконно – в силу ничтожности решения общего собрания, что в совокупности с решением Никулинского суда от 29.06.19г. по делу 2-1379/2019, позволяет сделать очевидный вывод о существовании явно мошеннической схемы: подделка документов общих собраний с  целью хищения денежных средств собственников помещений в особо крупном размере путем начисления начислением завышенных и необоснованных тарифов, (137 млн. 112 тыс. рублей = 76729,3 кв.м. х 30 руб. х 60 месяцев), а также хищение средств ресурсоснабжающих организаций Москвы  не могут взыскать в судах с УК более 84 млн. 293 тыс. рублей. Общая  сумма ущерба, при грубом подсчете, составит более  221 млн. 405 тыс. рублей. 

В связи с вышеизложенным просим проверить действия преступной группы из состава руководства ООО УК «Омега», и ООО УК «Лард», ООО УК «Стривер», и связанных с ними лиц, совершивших деяния, подпадающие по действие  статей ч. 4 ст. 327 и ч. 4 ст. 159 УК РФ и нанесших значительный материальный ущерб жителям нашего дома.   Дело в том, что именно подделка документов фиктивных общих собраний дала возможность преступникам установить завышенный тариф и реализовать преступный замысел по хищению у собственников более 137 млн. рублей и у ресурсников более 84 млн. рублей. Поэтому действия преступников следует квалифицировать по ч.4  ст. 327  и ч. 4 ст. 159 УК РФ, учитывая единый замысел, направленный на хищение денежных средств граждан и юридических лиц.

Также просим привлечь директора УК «Лард» Евсеева М.Л. и связанных с ним лиц к уголовной ответственности по ст. 322.1 УК РФ  за организацию незаконной миграции в связи с многочисленными фактами ввоза, размещения в помещениях и на территории жилого дома нелегальных мигрантов.

К сожалению, видя полную безнаказанность и ощущая прикрытие руководства Мосжилинспекции, мошенники из группы УК Омега (Лард) пошли еще дальше. В конце 2019г. мы вновь случайно узнали, что с 29.10.19 по 21.11.19 года якобы опять «проводилось» общее собрание  МКД. При этом:

1. Жители не были уведомлены о проводимом собрании;
2. Лица, указанные в бюллетене для голосования для выбора председателем, секретарем (Ваделов С. М., Картоев М. М.) в Москве отсутствуют, их местонахождение не известно. При этом гр.  Картоев М.М. ранее был инициатором собрания, суд по которому уже постановил признать собрание ничтожным в связи с выявленными фальсификациями более 110 подписей собственников (!)

Ни я, ни другие жители – НЕ ГОЛОСОВАЛИ на этом (протокол от 23.11.2019г.), ни на других фиктивных собраниях.  Мы собрали заявления от собственников, обладающих более 12000 голосов и которые были указаны в реестре участников, но не голосовали в собрании от 23.11.2019. Однако, Жилищная инспекция отказывается проводить проверку порядка голосования, хотя это ее прямая обязанность согласно п. 8.2, 8.6, 9, 10.1 Регламента, утвержденного Правительством Москвы (постановление от 28.12.2011г. № 655-ПП). 

Просим дать поручения на совершение необходимых процессуальных действий компетентным органам и должностным лицам для прекращения нарушения законов РФ и наших прав, а также провести в порядке ст. 144-145 УПК РФ в отношении  Кичикова О.В. , Селиверстова Е.В., Шиафетдинова И.А.  и других лиц, причастных к нарушениям ст. 144 и 285 УК РФ.

ФИО подпись

Мы, собственники жилых и нежилых помещений МКД, находящегося по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 105, корп.4, возмущены тем, что в нашем доме на протяжении уже 5 лет (!) якобы «проходят» фальшивые собрания собственников.

В 2019 году большинство собственников узнало о «состоявшемся» якобы в августе 2018 года собрании, в котором якобы принимали участие, результатом стал незаконный перерасчет за обслуживание паркинга ООО «УК «ОМЕГА». Протокол собрания был опротестован в суде, где было установлено, что собственники не  участвовали в собрании, хотя их голоса были учтены при определении кворума (Решение Никулинского суда от 26 июня 2019 года, мотивированное решение от 19 августа 2019 года).  Так среди инициаторов собрания выступал некий «собственник» Картоев М.М., житель с. Экажево Республики Ингушетия, который  на суд не явился и местонахождение которого не установлено. В результате фальсификации документов и на основании якобы проведенных собраний нам выставляют завышенный тариф за ЖКУ, превышающий 56 руб./кв.м., хотя согласно согласно протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 10 марта 2015 года (извещение № 210115/4263170/01 от 21 января 2015 года) в доме был утвержден среднегородской тариф 24,53 руб/кв.м.

В конце 2019 г. мы случайно узнали, что с 29 октября по 21 ноября 2019 года якобы опять «проводилось» Общее собрание собственников МКД. При этом:

1. Жители не были уведомлены о проводимом собрании,  как об очной части, так и заочной. Очная часть не проводилась. ГКУ «ИС «Тропарево-Никулино» г. Москвы уведомление о проведении указанного собрания не получало;
2. В бюллетене для голосования на указанном собрании для выбора в качестве управляющей компании указано ООО «УК «Дом-Сервис», при этом отсутствуют какие-либо реквизиты общества, что делает невозможным его идентификацию. Компания с похожим наименованием была по суду лишена лицензии на основании решения МЖИ и Арбитражного суда г. Москвы.
3. Лица, указанные в бюллетене для голосования для выбора Председателем, Секретарем, членами счетной комиссии собрания (Ваделов Султан Мухитович, Картоев Муса Мажитович) в настоящее время в Москве отсутствуют и их местонахождение не известно. При этом гражданин  Картоев М.М. ранее был инициатором собрания, суд по которому постановил признать собрание незаконным в связи с выявленными  фальсификациями при учете подписей жителей.
4. В данный момент ООО «УК «ОМЕГА» ликвидируется  с долгами перед поставщиками ресурсов в объеме, превышающем  87 000 000 рублей (https://www.rusprofile.ru/id/6765069), а бывшие руководители и ключевые сотрудники перешли в УК «Дом-Сервис» (переименованную в январе 2020г. в УК «ЛАРД»). Так,  сотрудник Ашот Варужанович хвастался собственникам, что они (персонал УК «Омега») остаются под другим названием. При этом тариф по фальсифицированному протоколу установлен в размере, превышающим 90 руб/кв.м.(!).

Ни я, ни другие жители – НЕ ГОЛОСОВАЛИ на этом (протокол от 23.11.2019г.), ни на других фиктивных собраниях. 

Работники УК «Омега» (а теперь «Дом-Сервис» – «Лард») на протяжении многих лет терроризируют нас, угрожая отключением канализации, недопуском в жилые и нежилые помещения за мнимые долги. У нас много семей с детьми, пенсионеров и инвалидов, которые не могут оплачивать запредельные поборы лжеуправленцев.

Вдумайтесь в эти цифры: 90 рублей за квадратный метр в месяц, в то время как вся Москва платит около 30 рублей за метр. При этом в доме ничего не делается, лифты разобраны,  противопожарная система неукомлектована и не функционирует, паркинг фактически разрушен (!)

Сама же УК «ОМЕГА» является должником перед энергоснабжающими  организациями, которые не могут взыскать с нее более 80 млн. рублей (!). Жители ЗАО и ТиНАО г. Москвы крайне недовольны ее управлением, за время ее работы состояние домов только ухудшалось, руководство компании с жителями часто общается в грубой форме. Руководство не предприняло для улучшения качества жизни ничего. В компании большая текучка персонала, квалификация самих сотрудников также желает оставлять самого лучшего. Красивая и счастливая жизнь, только на сайте компании. Собственники опасаются за свою жизнь и здоровье, понимая, что вновь пришедшая компания, аффилированная с ООО «УК «ОМЕГА», будет и дальше вымогать баснословные деньги с жителей, а дом будет и дальше разрушаться.

По факту, наш дом захватила мафия, которая ничего не боится и на которую не могут повлиять сотрудники ГЖИ ЗАО г. Москвы. Мы неоднократно обращались с жалобами в ГЖИ ЗАО. Однако, на все наши жалобы пришли отписки (ГР-08-11416/19 от 20.01.20 и от 19.02.20, ГР-08-396/20 от 12.02.2020), а устно жителям Комаров А.Д. говорил, что проверять материалы по фальшивым собраниям, избравшим   УК «Дом-сервис» (ныне УК «ЛАРД») , инспекция не будет, т.к. для этого якобы нет оснований, хотя мы представили подписи сотен жителей, не голосовавших и доказывающих отсутствие  кворума на всех фальшивых собраниях, включая собрание, оформленное протоколом от 23.11.2019г.

Убедительно просим Вас вмешаться и взять наше дело на контроль. Мы не доверяем ГЖИ ЗАО г. Москвы, так как ее руководство не видит оснований для внеплановой проверки и выхода на место с выборочным обходом собственников помещений даже в условиях отмененного судом решения собрания от августа 2018г., оформленного  теми же инициаторами, что и протокол от 23.11.2019г.  В данном случае объяснением может быть только  коррупция либо личная заинтересованность, т.к. в домах под управлением УК Омега, включая новостройки в Новой Москве, ни для кого не секрет, что бенефициаром компаний «Омега-Альфа» является руководство МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ. 

В условиях экономического кризиса и последствий влияния распространения коронавируса в стране, вопросы тарифов при оплате ЖКУ являются чрезвычайно важными и мы намерены отстаивать наши права всеми доступными средствами, разрешенными действующим законодательством.

Полагаем очевидным, что подобное многолетнее сращивание чиновников с мошенническими бизнес-структурами снижает доверие к органам государственной власти и к Вам лично, оставляя на втором плане ту большую работу, которую делают добросовестные работники органов власти.   Надеемся быть услышанными и просим Вас провести все необходимые проверочные мероприятия по фальсифицированным протоколам и  наказать виновных коррупционеров.

Дата и время проведения собрания (очная часть): 31.03.2020г. в 19-00.
Срок для передачи письменных решений собрания: 22.12.2020г. (включительно).

Собственник квартиры (помещения, машиноместа) №: ____________________________:
________________________________________________________________
ФИО (полностью) гражданина или наименование и ОГРН для юридического лица
________________________________________________________________

2. Документ, подтверждающий право собственности на помещение:________________________________________________________________
(название документа, номер, серия, дата выдачи)

3. Общая площадь помещения, принадлежащая собственнику: ______________ кв.м.

4. Представитель собственника (если голосует представитель):
_________________________________________________________________________
ФИО представителя, номер и дата доверенности или иного документа о полномочиях (необходимо приложить)

1.1. Товарищество собственников жилья “Дом на Юго-Западе”, именуемое в дальнейшем Товарищество, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от “__” ____ 2020г. №__) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 105, корп. 4, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и (в случае принятия соответствующих решений общего собрания) приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Дом на Юго-Западе».
1.3 Сокращённое наименование Товарищества: ТСЖ «Дом на Юго-Западе».
1.4. Местонахождение Товарищества: город Москва.
1.5. Организационно-правовая форма Товарищества – товарищество собственников недвижимости. Вид товарищества собственников недвижимости – товарищество собственников жилья.
1.6. Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.
1.7. Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества и Уставом Товарищества.
1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печати, штампы, бланки со своим наименованием и другие реквизиты.
1.9. Число членов Товарищества, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
1.10. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
1.11. Общее имущество в многоквартирном доме не является собственностью Товарищества. Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством.
1.12. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.13. Товарищество в своей деятельности руководствуется федеральным законодательством, законодательством г. Москвы, настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Целью создания Товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
2.2.1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2.2. Обеспечение безопасных условий проживания граждан.
2.2.3. Обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.4. Предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
2.2.5. Организация проведения капитального ремонта, надстройки, реконструкции помещений, зданий и сооружений, при принятии таких решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, заключение договоров с подрядными организациями и/или инвесторами.
2.2.6. Организация строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при принятии таких решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.7. Сдача в аренду, в наем общего имущества в многоквартирном доме в случае и порядке, определенном решением общего собрания собственников помещений в таком доме.
2.2.8. Защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.
2.2.9. Заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности.
2.2.10. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории в случае включения в установленном порядке земельного участка в состав общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.11. Получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков и иных заемных средств, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
2.2.12. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Уставом и действующим законодательством.
2.2.13. Представление интересов Товарищества в качестве истца, ответчика, третьего лица, заинтересованного лица в судах.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество имеет право:
3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договоры, в том числе договор управления многоквартирным домом и иные договоры с организациями, индивидуальными предпринимателями, обеспечивающие управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включая управленческие расходы), затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, благоустройство территории (в случае ее включения в состав общего имущества), специальные взносы и отчисления в резервные фонды, создаваемые в соответствии с Уставом и законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
3.1.3. Устанавливать размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества и собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом Товарищества, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.1.4. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
3.1.5. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, в том числе не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества (за дополнительную плату).
3.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим услуги Товариществу.
3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.1.8. В случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество в установленном законодательством и настоящим Уставом порядке вправе:
3.1.8.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.8.2. В соответствие с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.8.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
3.1.8.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
3.1.8.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.1.8.6. Осуществлять страхование общего имущества в многоквартирном доме от любых видов рисков, причинения вреда или уничтожения.
3.1.8.7. Выступать страхователем общего имущества в многоквартирном доме по поручению общего собрания собственников помещений.
3.1.9. Требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения членами Товарищества и собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах.
3.1.10. Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.2. Товарищество обязано:
3.2.1. Обеспечивать выполнение требований законодательства Российской Федерации и г. Москвы, а также Устава Товарищества.
3.2.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.
3.2.4. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с каждым обратившимся собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимся членом Товарищества.
3.2.5. Обеспечивать предоставление собственникам помещений коммунальных и прочих услуг в соответствии с действующим законодательством.
3.2.6. Контролировать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, своевременному внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.
3.2.7. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
3.2.8. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
3.2.9. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
3.2.10. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.2.11. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы государственного жилищного надзора.
3.2.12. Представлять в органы государственного жилищного надзора, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенные Председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных Председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

4.1. Членами Товарищества могут быть собственники помещений (жилых и нежилых, машиномест) в многоквартирном доме, юридические и физические лица, которым принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
4.2. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество с момента его получения Правлением Товарищества. В случае, если заявление о вступлении в Товарищество подано до государственной регистрации Товарищества, членство возникает с момента государственной регистрации Товарищества.
4.3. К заявлению о вступлении в Товарищество прилагаются копии паспорта и документа о праве собственности (с предъявлением подлинников), а в случае, если собственником является юридическое лицо – копии учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации и постановки на налоговый учет, документа о праве собственности (с предъявлением подлинников).
4.4. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента получения Правлением Товарищества заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Член Товарищества обязан:
5.1.1. Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила пользования жилыми помещениями, правила внутреннего распорядка Товарищества.
5.1.2. Соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания.
5.1.3. Уплачивать обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества (в т.ч., управленческие расходы) в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
5.1.4. Уведомлять Правление Товарищества о перепланировке помещения, принадлежащего ему на праве собственности в случае, если такая перепланировка затрагивает законные права и интересы других собственников помещений.
5.1.5. Сообщать Правлению Товарищества в десятидневный срок о сдаче в наем или аренду помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а также о числе временно проживающих (находящихся, работающих) в помещении собственника граждан.
5.1.6. Предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения для Реестра членов Товарищества, позволяющие его идентифицировать и осуществлять с ним связь, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
5.2. Член Товарищества имеет право:
5.2.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия.
5.2.2. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества в установленном законодательством и настоящим Уставом порядке.
5.2.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.
5.2.4. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
5.2.5. Получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества (наряду с не являющимися членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме).
5.2.6. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (наряду с не являющимися членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме).
5.2.7. Ознакомиться со следующими документами:
5.2.7.1. Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества.
5.2.7.2. Реестр членов Товарищества.
5.2.7.3. Бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), в том числе, первичная документация.
5.2.7.4. Заключения ревизионной комиссии Товарищества.
5.2.7.5. Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.
5.2.7.6. Протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества.
5.2.7.7. Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания в форме заочного голосования.
5.2.7.8. Техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
5.2.7.9. Иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
5.2.8. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
5.2.9. Сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности.
5.2.10. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в праве на общее имущество.
5.2.11. Завещать в установленном порядке принадлежащее ему жилое или нежилое помещение.
5.2.12. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества.
6.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.
6.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания членов Товарищества осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

7. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества, но не реже 1 раза в год.
7.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: 7.2.1. Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции.
7.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
7.2.3. Избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий.
7.2.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
7.2.5. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
7.2.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
7.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
7.2.8. Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
7.2.8.1. Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
7.2.8.2. Утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества.
7.2.8.3. Утверждение заключения ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
7.2.9. Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества.
7.2.10. Принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
7.2.11. Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества. 7.2.12. Утверждение внутренних регламентов, положений и правил Товарищества.
7.2.13. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
7.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
7.4. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется в порядке, определенным жилищным законодательством.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицами, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется (осуществляется) не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
8.1.1. Положения статей 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов Товарищества, если разделом VI данного Кодекса не установлено иное.
8.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.3. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.4. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 7.2.2, 7.2.6, 7.2.7 Устава Товарищества, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.5. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
8.6. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очного, очно-заочного, а также заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8.7. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин, не приняли участие в голосовании. 8.8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе:

• Правления;
• Не менее 2 % членовТоварищества;
• Ревизионной комиссии.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
9.2. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года. От члена Товарищества – юридического лица в члены Правления может избираться руководитель такого юридического лица или иное уполномоченное им в установленном порядке лицо.
9.4. В случае истечения срока действия полномочий Правления, их полномочия сохраняются до момента избрания нового состава Правления на общем собрании членов Товарищества.
9.5. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии Товарищества.
9.6. Член Правления Товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
9.7. По окончании срока избрания любой член ранее действующего Правления, может быть переизбран на новый срок.
9.8. Состав Правления избирается в количестве не менее семи человек из числа членов Товарищества.
9.9. Члены Правления могут быть исключены из его состава досрочно, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов Товарищества и их представителей или по личному заявлению.
9.10. В случае прекращения полномочий всего Правления производятся перевыборы его состава на новый срок.
9.11. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
9.12. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем не реже 1 раза в три месяца. Уведомление членов Правления о проведении заседаний Правления осуществляется не позднее, чем за неделю до заседания, посредством телефонной, почтовой либо иной связи, а также может быть вручено нарочно под роспись.
9.13. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует более пятидесяти процентов общего числа членов Правления Товарищества.
9.14. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании.
9.15. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
9.17. Обязанности Правления:
9.17.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества.
9.17.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
9.17.3. Составление сметы доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.
9.17.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
9.17.5. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.
9.17.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
9.17.7. Контроль исполнения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
9.17.8. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
9.17.9. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.
9.17.10. Хранение следующих документов:

• решение о создании Товарищества;
• свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
• Устав Товарищества, изменения и дополнения, внесенные в него;
• документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
• документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности;
• протоколы общих собраний Товарищества;
• протоколы заседаний и решений Правления Товарищества;
• протоколы заседаний ревизионной комиссии Товарищества;
• письменные решения членов Товарищества;
• заключения аудиторской организации и ревизионной комиссии Товарищества;
• техническая документация на многоквартирный дом;
• иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в течение срока, установленного законодательством и существования многоквартирного дома и Товарищества.

9.17.11. Передача документации Товарищества и материальных ценностей,
находящихся на балансе Товарищества, вновь избранному Правлению.
9.17.12. Выполнение иных, вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.
9.17.13. По решению Правления Товарищества часть его функций и обязанностей
может быть возложена на Председателя Правления.

10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Председатель Правления избирается на общем собрании членов Товарищества на срок действия полномочий Правления Товарищества из состава лиц, имеющих опыт руководящей работы в хозяйственной сфере не менее 2х лет. За избрание Председателя Правления должно быть отдано более половины голосов членов Товарищества. В случае истечения срока действия полномочий Председателя Правления, его полномочия сохраняются до момента избрания нового Председателя на общем собрании членов Товарищества. По окончании срока избрания Председатель Правления может быть переизбран на новый срок.
10.2. Председатель Правления Товарищества возглавляет Правление и ведет заседания, обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.3. Председатель Правления:

• действует без доверенности от имени Товарищества;
• подписывает от имени Правления Товарищества договоры и соглашения, дополнительные соглашения к ним, акты сдачи-приемки, накладные, спецификации и иные документы и приложения к ним;
• подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
• разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

11.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года (если решением общего собрания не предусмотрен меньший срок) в количестве не менее трех человек. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
11.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
11.3. Ревизионная комиссия Товарищества:
11.3.1. Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.
11.3.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
11.3.3. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане (смете доходов и расходов) на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
11.3.4. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

12. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
12.2. Средства Товарищества собственников жилья состоят из:
12.2.1. Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества, в том числе взносов в специальные фонды (п.12.3 Устава).
12.2.2. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.
12.2.3. Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.
12.2.4. Прочих поступлений.
12.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

13. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
13.2. Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
13.2.1. Обслуживание эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
13.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме (при наличии соответствующих решений общего собрания собственников помещений).
13.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (при наличии соответствующих решений общего собрания собственников помещений).
13.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или Уставом Товарищества, на основании решения общего собрания членов Товарищества.

14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, установленными гражданским законодательством.
14.2. Товарищество ликвидируется:по решению общего собрания членов Товарищества; по решению суда.
14.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
14.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия.
14.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц в территориальном налоговом органе.

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15.1. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации, другим законодательным актам
Российской Федерации и субъекта Федерации и подлежат государственной регистрации.
15.2. Устав, новые редакции Устава, изменения, вносимые в Устав, утверждаются общим собранием членов Товарищества и вступают в силу с даты государственной регистрации.