Не обошлось и без инцидентов

Накануне, на парковке, правлением самовольно были выставлены заграждения и дорожные знаки помешавшие жителям пользоваться парковкой. На парковке во внутреннем дворе ЖК Елена размещаются более 60 автомобилей и для инвалидов и семей с детьми стало настоящей проблемой найти парковочное место не только по причине самовольного распоряжения общим имуществом со стороны правления, но и по причине некачественной уборки от снега территории дома.

24.12 работникам ТСЖ не удалось полностью убрать машины с парковки и в адрес жителей в домовых чатах и личных сообщениях начали поступать различные угрозы от членов правления Кидяевой Елены и Марины Вилковой.

Что пишут жители:

По какой-то причине они никак не могли понять, что кто-то из жителей может находиться в отъезде или болеть и тем самым не имеет возможности перепарковать свой автомобиль на другое свободное место.

Угроз в чате показалось членам правления недостаточно и во главе с Тимуром (начальником охраны ЧОП Варяг) они стали ходить по квартирам.

Жители обратились в контрольные органы для проверки действий правления ТСЖ Дом на Юго-Западе и председателя правления Зюбина Павла Борисовича по организации и проведению массовых мероприятий.

Судебные процессы

Судебные процессы по оспариванию собрания ТСЖ от 17.06.22г., на котором были утверждены незаконные тарифы и взносы, и по ОСС по капремонту перенесены на 14 и 19 декабря соответственно. ЖПшники иГЖИ не представляют документы по собраниям. Наверное опять жульчают, дорисовывая недостающие голоса, как думаете?

Отмена отказного постановления

Прокуратуры ЗАО г. Москвы отменила отказное постановление ОБЭП и направила на дополнительную проверку с учетом выявленных дополнительных платежей в пользу кунгуровской конторы, не согласованных двойных расходов в смете!

В связи с обращениями жителей мы добавили образцы заявлений на перерасчет платы по квартирам (нежилым помещения) и по машиноместам в паркинге, абзац с требованиями о перерасчете платы в виде целевого взноса в размере 16 р/кв.м. как незаконного и не утвержденного на общих собраниях собственников.

Благодарим активных соседей, которые обратили внимание на отсутствие этого абзаца в опубликованной редакции, и это, безусловно пойдет на пользу всем, с точки зрения предстоящего судебного оспаривания недобросовестных платежей, выставляемых на основании фиктивных расходов либо вообще без сметы (как, например, целевой взнос).

Сегодня в нашей стране праздник – День народного единства!
Он пришел на смену другому, советскому празднику 7 ноября, который назывался – День Великой Октябрьской революции.
Каковы бы ни были наши политические предпочтения, мы все нуждаемся в объединении, в Единстве!

В этот выходной и праздничный день мы тоже хотим внести вклад в наше единство и сделать подарок тем, кто хочет добиться перерасчета незаконно начисленных платежей за ЖКУ.
После произведенных расчетов, основанных на данных о фактических расходах ТСЖ в текущем году, мы выяснили, что:

• реальная ставка оплаты за содержание и текущий ремонт в нашем доме составила от 17,62р/кв.м до 30,6 р/кв.м в месяц (вместо 52,66 р/кв.м по фиктивной смете );
• реальная ставка оплаты машиноместа 37,6 р/кв.м. (вместо 119р/кв.м по фиктивной смете);
• плата за услугу отопления завышена примерно на 20%.

Для наглядности мы сделали примерный расчет, чтобы было понятно, сколько сэкономят наши жители, если подадут в суд против ТСЖ на перерасчет квартплаты за весь период 2022года (исходя из предположения, что судебный процесс начнется в конце 2022г. и завершится уже в 2023г.).
На примере реальных квитанций, полученных нашими собственниками, публикуем данные по 2х-комнатной квартире площадью 83,4 кв.м, 3х-комнатной квартире площадью 113,5 кв.м и машиноместу площадью 13,1 кв.м.

1. Экономия по 2х-комнатной квартире варьируется от 44% до 58% (зависит от позиции суда в отношении оспариваемых расходов), что в сумме дает выигрыш владельцу квартиры от 41 510,4р до 54 497р (в оптимистичном варианте) в год
2. Экономия по 3х-комнатной квартире с большим фактическим потреблением воды варьируется от 38,6% до 50,7%, что в сумме дает выигрыш владельцу квартиры от 56 241,6р до 73 920р. (в оптимистичном варианте) в год
3. Экономия по машиноместу составила 72% или 15 310,8р в год

Также следует помнить, что согласно Жилищному кодексу РФ и Закону о защите прав потребителей при положительном решении суда в Вашу пользу с ТСЖ будет взыскан штраф в размере 50% от неправильно начисленных сумм и компенсированы судебные издержки !

Воспользоваться этими наработками очень просто.
Для этого каждый желающий должен распечатать и направить заказной почтой в правление ТСЖ подписанное собственником заявление о перерасчете. После этого проинформировать нас удобным способом (через админов тг-канала или чата, обращением на электронную почту и т.п.) о желании подать иск против ТСЖ.

Образцы заявлений о перерасчете опубликованы в чате соседской солидарности “За честный тариф и порядок в доме”.

Скачать заявления на перерасчет:

Ссылка

Единственным ограничением было и остается соблюдение правил уважительного и корректного общения между участниками, за которыми должны следить админы согласно требованиям российского законодательства.

https://t.me/+3sJ3hNvE719hYTUy

https://t.me/+SqyLM4pZ5sg9_YvC

В мае 2021 я предложил К. Осипову взять направление «лифты» в Правлении. Он не был слишком счастлив по этому поводу, но что делать? В период становления хоз. д-сти ТСЖ кто-то еще должен работать в Правлении помимо Председателя. Назначение было неформальным, без передачи реальной юр. ответственности

С тех пор я передал Осипову К. всю работу с документами (счета, договоры итд) и взаимодействие с подрядчиком. Подрядчик также был оповещен, что по лифтам все коммуникации нужно вести с Осиповым. Впоследствии в помощь к Осипову К. присоединились другие соседи, тем самым сформировав неформальную рабочую группу по лифтам.

Далее случился конфликт по СКУД, и месть Осипова К. в адрес Председателя перешла на лифты. Как дискредитировать Председателя? Во что охотно поверят люди, живущие в парадигме, что полстраны на откатах? Конечно, в воровстве!

А тут и недавно созданное новое юр. лицо МЛК (Московская лифтовая компания) – «Лифт Индустрия» – пришлось кстати под роль «карманной» компании. Можно сделать удивленный вид, что переговоры вели и КП получали от МЛК, а договор Председатель подписал с какой-то Лифт Индустрией! Вот только протокол заседания Правления от 17.03.2021, где все Правление единогласно одобрило Лифт Индустрию, помнит все, а значит, ЧП прекрасно понимали причины создания новой компании:

Можно обвинить Председателя, что он купил канаты без разрешения Правления. Вот только переписка в чате Правления в ТГ, которую мы использовали когда нужно было принять срочные решения, а времени собираться на заседания не было, помнит все:

Осталось доказать завышенные цены подрядчика, от которого Председатель берет откаты. Но и тут не сложилось. При внимательном анализе цены оказались конкурентные, а не завышенные.

Остается еще несколько неудобных фактов для карманной компании Председателя:

1. Лифт Индустрия помимо нашего дома сегодня обслуживает около 300 подъемников в УК Гольяново Восток. Идут тендеры на обслуживание еще более 240 лифтов.
2. Председатель сам передал все взаимодействие с подрядчиком, вкл. ведение и контроль документации, другому члену Правления – Осипову К. Если планировал воровать, он бы так поступил или оставил эту зону строго под собой?
3. При предыдущих УК доходы от нежилых помещений (реклама и прочее) часто оседала в карманах отдельных людей. С момента основания ТСЖ Председатель ведет работу с нежилыми, чтобы они оплачивали услуги ТСЖ только на официальный счет, а не наличными. Деньги, полученные от нежилых, направляются на ремонт лифтов.
4. Председатель мог брать деньги за судебную работу, которая экономила сотни тысяч рублей для каждого. Но не взял с жителей ни копейки.