В связи с многочисленными жалобами жителей на отсутствие надлежащей охраны (особенно в ночное время) и безобразиями по разрушению стен в подземном паркинге, правление приняло решение о вводе охраны ТСЖ с сегодняшнего числа.

После ввода нового персонала Жилищник принял решение снять своих сотрудников-консьержей с нашего дома.
Теперь у нас охрана под контролем ТСЖ.

Просим всех оказывать содействие в наведении порядка и отнестись с пониманием к вопросам дежурных при посещении дома третьими лицами.

Для улучшения ситуации с безопасностью в каждом подъезде будет вестись журнал посещений, куда будут заноситься сведения о посетителях, следующих в жилые помещения на основании заявок собственников.

Также просим сообщать дежурным в подъездах обо всех подозрительных личностях или предметах в помещениях общего пользования.

Охрана:
1-ый подъезд 8-969-021-65-21
2-ой подъезд 8-969-021-65-22
3-ий подъезд 8-969-021-65-23
4-ый подъезд 8-969-021-65-24

Сегодня состоялась важная победа на пути к самостоятельному управлению нашим домом силами ТСЖ.
Благодаря Вашему неравнодушному и активному участию, управа отменила конкурс по отбору УК в наш дом. Основание для отмены – создание ТСЖ “Дом на Юго-Западе”.

Представитель управы пообещал дать поручение временной УК ГБУ Жилищник начать согласованную процедуру передачи документации и объектов общего имущества правлению ТСЖ. Наши жители потребовали обязать ГБУ Жилищник представить копию Акта освидетельствования лифтов от 26.11.2020г.

Надеемся, что эти обещания будут выполнены и мы сможем ранее 28.04.21г. провести процедуру приема-передачи дома в руки ТСЖ.

Поздравляем всех с этой важной победой!

Благодарим всех участников сегодняшнего голосового чата. Во исполнение принятых решений по нашим дальнейшим действиям предлагаем всем заинтересованным жителям направлять жалобы в Управление антимонопольной службы по г. Москве в связи с проведением конкурса по отбору управляющей компании при наличии законно зарегистрированного ТСЖ.
Во вложении образец жалобы в УФАС по г.Москве. Также к жалобе рекомендуем прилагать документы, подтверждающие госрегистрацию ТСЖ.
Полагаем полезным массовые обращения и комментарии в районных группах ФБ по Тропарево-Никулино , особенно на личной странице главы управы Намазова Назима Михайловича. Нелишне задавать вопросы и писать сообщения по этой проблеме начальнику Мосжилинспекции Кичикову Олегу Владимировичу и префекту ЗАО Александрову Алексею Олеговичу (в тех соцсетях, где указанные руководители обнаружатся).

Также не забудьте приложить эти документы:

Инструкция по отправке жалобы

Заходим на https://moscow.fas.gov.ru/

В колонке слева прямо над выделенным «Меры в связи ….» находим «Обратная связь»

Внизу выбираем «Написать письмо»

Заполняем ФИО, адрес эл. Почты и телефон

В поле «Содержание» копируем текст

• Добавляем 2 файла
• Ставим галку «Я не робот»
• Ниже справа «Отправить письмо»

В соответствии со сроками, определенными Дорожной картой, мы завершили создание ТСЖ “Дом на Юго-Западе” и направили уведомления в установленном порядке в Госжилинспекцию и временную УК ГБУ “Жилищник района Тропарево-Никулино”.

Надеемся в ближайшее время получить ответ от ГБУ Жилищник на наши предложения о формировании приемочной комиссии и определении порядка и сроков передачи в ТСЖ технической документации, получении доступа к общедомовому оборудованию и инженерным системам для осмотра и фиксации текущего состояния.

Всех собственников, оказавших доверие нынешнему составу правления и отдавших свой голос в пользу ТСЖ на завершившемся в декабре собрании, сердечно поздравляем со столь долгожданным и знаменательным событием!

Год назад в такие же мартовские дни мы начали длинный марафон по голосованию на ОСС с целью создания ТСЖ и наведения порядка в нашем многострадальном доме. И вот, благодаря Вашим стараниям и неимоверным усилиям членов инициативной группы, впервые в истории нашего дома было проведено общее собрание с настоящим и полноценным кворумом.

Эта важная победа стала возможна благодаря небывалому энтузиазму и беспрецедентному объединению наших жителей! Теперь перед нами стоят не менее сложные и амбициозные задачи по восстановлению лифтового хозяйства, наведению порядка на придомовой территории и налаживанию взаимодействия с владельцами торговых помещений. В этой непростой работе нам не обойтись без вашей каждодневной поддержки! И первой такой задачей, которую мы должны вместе решить в текущем году, является проведение нового общего собрания по переводу средств ФКР на спецсчет дома.

Мы все понимаем, что без достаточного количества денег решить многие проблемные вопросы не удастся и поэтому нам надо вернуть средства, собираемые на капремонт, под контроль жителей! Правлением подготовлена и опубликована повестка дня нового ОСС, очная часть которого назначена на 19-00 31.03.21г. и будет проходить в 1м подъезде. После очного обсуждения вопросов повестки дня ОСС перейдет в формат заочного голосования и мы призываем всех проявить сознательность, своевременно приняв участие в назначенном голосовании.
Учитывая накопившиеся застарелые проблемы, своевременная оплата ЖКУ и погашение старых долгов на счет ТСЖ будут важным подспорьем для обеспечения надежной эксплуатации и надлежащего содержания нашего дома.

Подводя итоги годовой борьбы за свободу и независимость от коммунальной мафии, не можем не отметить, что наши противники никуда не делись и все еще лелеют мечты в своих “больных головах” о реванше и возврате “благословенных” времен, когда жулье под названием УК “Омега” и УК “Лард” бесконтрольно транжирило денежные средства граждан и целенаправленно разрушало общедомовое имущество (лифты, трубы, противопожарные системы, системы видеонаблюдения и контроля).

Пришедшие на смену отъявленным мошенникам, похитившим у жителей более 130 000 000 рублей и госкомпаний-поставщиков ресурсов более 80 000 000 рублей, спрятавшим концы в воду путем преднамеренного банкротства – дельцы из Жилищника вели себя не столь нагло и явно, однако, продолжали порочную практику растаскивания общедомового имущества в виде лифтов, не забывая “прикрывать” тылы ушедших в тину мошеннических управленцев, чьим нарушениям всегда потворствовала Мосжилинспекция (!)

“Рука руку моет” – районные власти прикрывают тылы жульнических УК, бенефициарами которых является коррумпированное руководство МЖИ, а та, в свою очередь, “закрывает глаза” на нарушения районного Жилищника.

Несмотря на многократные просьбы и обращения, представителям дома не дают доступа к оборудованию и коммуникациям, скрывают материалы, содержащие информацию о реальном состоянии инженерных систем. Особенно ярко это проявляется в ситуации с лифтами, когда ни одно обещание главы управы Намазова и ни одно его поручение Жилищнику о предоставлении доступа к информации не были выполнены.

Именно поэтому в течение всего периода борьбы Правление и активисты сталкивались с непрекращающимися попытками “провластных” структур остановить процесс создания ТСЖ и не дать жителям дома вырваться из “грязных лап” коммунальной мафии!

Мы не сдались. И не сдадимся! Понимая это, наши противники предприняли последний и отчаянный шаг, объявив конкурс на управление домом при успешно завершившемся ОСС по выбору способа управления путем создания ТСЖ (что, согласно закону, исключает возможность проведения конкурса в принципе).

Но, коммунальной мафии “закон не писан”. Обнулив Конституцию, они, вероятно, решили, что обнулилось все ))

Чтобы добиться своего, они подключили “тяжелую артиллерию”, запустив механизм запугивания членов правления, с целью устранения единственного препятствия на пути потенциального победителя конкурса на право управления домом, которого коммунальная мафия уже определила на своей “сходке”!

Да, к сожалению, мы дожили до таких времен, что коррумпированное чиновничество больше ничего не умеет, кроме как торговать полномочиями. Интересы москвичей для них ничто. Выборы – маскарад! Об этом стоит помнить всем, кто когда-нибудь услышит или увидит условного “Саблина” или “Козлова” с просьбой проголосовать на каких-нибудь выборах. Именно такие персонажи из всем известной “жуликоватой” партии, объединяющей самых беспринципных и алчных карьеристов, ПРИКРЫВАЮТ многолетнее господство мафиозных кланов в сфере ЖКХ!

Мы дали однозначный и недвусмысленный ответ – Дом не продается! Выбор сделан и мы готовы его защищать. Если же “они” не образумятся, то используем все доступные средства по отмене незаконных торгов и привлечении к ответственности всех виновных в нарушении закона чиновников.

Не поверив “бравурным” отчетам мэрии о 80ти процентной очистке города от снега и не получив надлежащих ответов на 200 жалоб, поданных в органы власти из-за неисправности половины лифтов из имевшихся 20ти по проекту дома, граждане обратились за “защитой” напрямую к мэру столицы с видеообращением.

Безобразное обслуживание многоквартирного дома силами ГБУ “Жилищник Тропарево-Никулино” привело к тому, что инвалиды и пенсионеры не могут выходить на улицу, а родители с детьми вынуждены ежедневно преодолевать спуски-подъемы по лестнице в 33-этажном доме. Отсутствие работающих лифтов не позволяет доставлять продукты и лекарства курьерами, а также своевременно получать врачебную помощь нуждающимся людям.

Кадры разобранных на запчасти лифтов, завалы снега не только во дворе, но и на лестницах с 11го по 16й этаж, а также полное игнорирование проблем горожан со стороны местных властей, все это напомнило разруху лихих 90х годов.
Получается так, что ни баснословные нефтяные доходы “нулевых”, ни так называемая “стабильность” последнего десятилетия (похожая на брежневский “застой” 80-х), не научили функционеров “Единой России” заботиться о гражданах и выполнять предвыборные обещания!

Февральский снежный коллапс в Москве и откровенное вранье руководителей ЖКХ города показали очевидную неспособность нынешних руководителей справляться со своими служебными обязанностями. И даже многомиллиардные бюджеты им не помогают: все “не в коня корм”.

Ответы на вопросы, как и почему такое происходит сегодня – в репортаже Общественного телевидения России:

К сожалению, после 20 лет бессменного правления “партии бюрократов” напрашивается печальный вывод: хочешь обратно в 90-е, где царили бардак и бесправие? Можешь ничего не делать – “Единая Россия” все сделает за тебя ((

Если же хочешь жить в нормальных условиях, где работают лифты и вовремя убирают снег, и не бояться, что тебя выгонят из дома, потому что кому-то приглянулась земля под ним, тогда не “спи”, а ходи на собрания, голосуй на выборах за достойных людей, чтобы не дать “бездельникам-депутатам” снова обмануть тебя!

Необходимо повторно отправить жалобу с обновленным текстом в приемную президента.

Необходимо скачать файл жалобы, заполнить свое ФИО и номер квартиры и отправить жалобу по ссылке.

Ссылка на приемную президента для отправки жалобы.

По желанию Вы можете расширить этот текст жалобы, описав ситуацию того, как вы неоднократно застревали в лифте, помогали поднимать коляску с ребенком на 33-ий этаж или помогали на лестнице людям с ограниченными возможностями.

Для тех, кто узнал о проблеме впервые, здесь (писали президенту), еще раньше писали в МЖИ – здесь.

Пример, как отправить жалобу президенту.

Правление ТСЖ формируется из собственников квартир

• При ТСЖ все 100% сборов идут на содержание дома, при любых других УК – до 50% (это если УК честная, что редкость): o Налогообложение УК по ОСН, а значит, с нашей квартплаты в бюджет уходит НДС, налог на прибыль, налог на имущество и т.д., что снижает эффективность использования денег, собранных от собственников примерно на 30-35 %.
• Плюс им нужна прибыль, а это еще 10-15% маржа. В итоге на нужды дома уходит не более 50% собранных средств.
• УК – это организация, первичной целью которой всегда было, есть и будет извлечение прибыли. Из ежемесячного пула средств, собранных с жителей, в первую очередь большинство УК извлекает средства на собственные нужды и прибыль. Расходы на расчеты с ресурсоснабжающими организациями, также как и расходы на обслуживание дома и тем более его ремонт, вторичны для большинства УК (мы могли это наблюдать с Омегой, у которой накопилось 80 млн+ руб. перед ресурсниками)
• ТСЖ позволит не допустить прихода новой воровской УК в наш дом, как это было ранее с УК «Елена», УК «Барклайс» и УК Омега/Лард/Дом Сервис. Если мы и допустим УК в наш дом, то только под контролем ТСЖ.

Если мы не проголосуем за ТСЖ, значит ли это, что Жилищник автоматически станет нашей постоянной УК?

• Нет. Жилищник был поставлен Управой как временное решение. Если в течение года мы не проводим свое собрание (т.е. сами не определяемся со способом управления), то Управа обязана провести «конкурс».
• Наш дом был традиционно «сладким» местом для УК, где можно наплевательски относиться к обслуживанию и безопасности, при этом «доить» жителей через мошеннические схемы. Поэтому УК, желающие «зайти» на дом, найдутся.

Собрание за ТСЖ закончится только в конце 2020 года. Может ли к нам зайти новая УК до этого срока?

Для организации нового конкурса нужно около 3х месяцев. Плюс, у нас уже объявлено собрание с 31.03.20, и до его окончания проводить конкурс бессмысленно: ни одна реальная УК в такой обстановке не пойдет на конкурс (ведь за победу надо платить:)). Поэтому будут ждать декабря. В связи с этим важно завершить 3й круг рассылки жалоб, чтобы у всех оскомину набил этот дом и не возникало мысли “рисовать” протоколы с бюллетенями. После окончания карантина главнейшей задачей будет собирание кворума за ТСЖ (параллельно с подготовкой к судам), т.к. без прогресса по ТСЖ, своей активностью по судам мы просто расчищаем дорогу другим УК.

Когда мы отремонтируем фасад здания и лифты?

По закону, единственный способ сократить сроки проведения капремонта – это перевести наш счет кап. ремонта из регионального оператора (общий котел с др. домами) в специальный счет нашего дома для того, чтобы мы могли сами распоряжаться средствами, которые вносим на кап. ремонт.
После перехода мы оцениваем, что восстановление фасада и лифтов – это 1-1,5 года.

Как перейти на специальный (собственный) счет по
капитальному ремонту?

Для этого нужно провести отдельное общее собрание собственников, которое должно быть надлежащим образом объявлено. И кворум там требуется больший – 2/3 голосов от всех собственников. В нашем доме никогда и никем не набиралось более 1/2 голосов собственников, поэтому переход к большему кворума логично осуществлять, если мы преодолеем простой 50% кворум.

• На канале Россия показали разоблачающий сюжет про Омегу/Лард/Дом-Сервис и наш дом: https://youtu.be/Z9HwZKBG0uY
• Было подано около 500 жалоб Мэру, Президенту, в Прокуратуру, в МВД и ГЖИ.
• В результате, 29 апреля 2020 г. из нашего дома сбежала УК «Лард» (она же УК «Омега» и УК «Дом-Сервис») и, согласно решению районной администрации, к нам в качестве УК временно приставлен ГБУ «Жилищник».

Какие дальнейшие шаги?

Выиграть суд по оспариванию фиктивного собрания, проведенного 23 ноября 2019 года, по которому мы «проголосовали» за рост тарифа на обслуживание с ~60 руб./кв.м. до ~93 руб./кв.м. (с учетом общедомового электричества) и «выбрали» себе «новую» УК «Лард».

Что будет, если выиграем суд?

• Если мы выиграем, то за период с декабря 2019 года по апрель 2020 нам не придется платить Ларду по 93 руб./кв.м., и есть вероятность, что вообще не придется платить, т.к. у Ларда не будет полномочий (оспаривание собрание означает признание нелегитимности нахождения Ларда в доме в принципе), а у Омеги и Жилищника не будет правовых оснований на взимание с нас платы за обслуживание в указанный период.
• У нашего дома появляется репутация «неудобного» для воровских УК, жители которого могут сплотиться и прогнать даже Омегу/Лард/Дом-Сервис «со связями». Все это отпугнет потенциальных УК, желающих «зайти» на дом с целью организации непрозрачных заработков.
• Появятся основания для уголовного преследования УК Омега-Лард + усиление наших позиций в общении с Мосжилинспекцией, которая все это время игнорировала/огранивалась отписками по нашим жалобам против Омеги.

Что нужно сделать для помощи в суде?

Если Вы в списках «проголосовавших», то сделать у нотариуса

• Заявление о неучастии в собрании
• Доверенность на 3-х юристов, ведущих дело в суде.

Есть два пути сделать документы:

• Индивидуально у любого нотариуса (мы направим формы) и передать/направить их почтой представителю инициативной группы. Это дороже (около 2500 руб. в Москве) и несколько дольше;
• Оформить групповую доверенность и групповое заявление о неучастии. Так дешевле (около 1000 руб.) и быстрее (около 15 мин). Для этого наша соседка Галина Иванова организует походы к нотариусу Щеткину Е.В. по адресу Вернадского 109. Текущее расписание (встреча в 14:00 непосредственно у нотариуса + с собой нужно взять копию документа о собственности!):
  • 14 мая
  • 16 мая
  • 23 мая

Важно! Т.к. нотариус работает по предварит. записи, то минимум за 1 сутки до даты похода к нотариусу нужно направить копию паспорта (1 стр. +прописку) Галине Ивановой в вотсап на +7 985 105 95 55) или на почту gav1988@rambler.ru.

Также можно направить ее непосредственно на эл. почту самого нотариуса Щеткина Е.В., e2259565@yandex.ru. Сайт нотариуса http://notariuss.ru/. В письме пишите следующее:
Тема письма: «Документы (у Вас оформляет весь наш дом)»
Содержание письма: «Дом пр.Вернадского, 105, корп. 4. Доверенность на Корнеева, Алферова. Заявление о неучастии в собрании собственников. Дата, время. Подтвердите получение паспорта и одобрение заявки.»

Безопасность!

• Кроме нашей небольшой группы у нотариуса никого не будет – он работает по записи.
• Все участники будут в масках и перчатках.
• Весь процесс в нотариусе займет не более 15 минут (важно заранее выслать документы).
• Соблюдаем дистанцию в 1.5 метра. Для особо опасающихся мы можем пойти еще дальше и назначить индивидуальное время, об этом надо заранее договориться с Галиной.

Почему делать эту доверенность на юристов безопасно?

Доверенность делаем на 3 юристов.

К.В. – наш сосед и лидер текущего процесса (его биографию можем выслать).
Он порекомендовал Алферова С.А. (опытный юрист по ЖКХ и помогал в арбитраже).
Корнеев А.М. уже представлял наши интересы в суде, и активные жители его знают. Люди могут сокращать список, но лучше троих: вдруг кто-то заболеет и т.п. Как минимум должен быть К.В., а другие в поддержку на случай подмены. Процесс может идти долго, и обстоятельства по занятости могут меняться, поэтому лучше с подстраховкой.

Каждый может проконсультироваться со своим юристом по
этому вопросу. Юрист подтвердит, что оформление такой
доверенности – необходимое условие для ведения нашего дела в
суде и безопасно для собственников. Среди жителей есть юристы,
которые также оформили эту доверенность.

По закону судья не принимает ходатайства или иные действия
поверенного, если они вступают в противоречие с
процессуальными интересами доверителя. То есть, если,
например, поверенный признает иск, невыгодный для доверителя, либо, наоборот, необоснованно откажется от иска, то нормальный судья этого не должен принимать. Вместе с тем, в жизни по-разному бывает.

Для снижения рисков доверитель всегда может в суд прийти сам
соглашаться либо нет с действиями поверенного, а также в любой
момент отозвать его полномочия как в суде, так и у нотариуса.