Как мы уже писали ранее, текущее правление ТСЖ инициирует новое собрание собственников с целью изменения Устава нашего Товарищества и избрания другого Председателя:

Отметим, что все еще не получены ответы на важные для жителей Дома вопросы:

• Что изменится для жителей? Какая будет ЭО или УК?
• Удастся ли сохранить ТСЖ и предотвратить его ликвидацию?
• Будет ли правление отчитываться по достигнутым ими результатам при выходе на собрание? (напоминаем: до старта собрания 14.09.2021 остается 10 дней, а публикаций о результатах, достигнутых правлением, все еще нет)
• Были ли обращения к Ревизионной комиссии за проверкой? Проведена ли она? Каковы выводы?

Однако, согласно повестке данного нелегитимного собрания, текущим правлением предлагается новый кандидат – Зюбин Павел Борисович, о котором еще недавно мы не слышали совсем ничего, но сейчас узнали некоторые подробности. Так, в августе 2021 года Зюбин П. вновь стал собственником в нашем доме – приобретя 1/15 доли машиноместа Анны Аркадьевны Ерманок, супруги члена текущего правления Осипова Константина Аркадьевича. Данный шаг уже подвергся критике со стороны собственников жилых и нежилых помещений и полноценных машиномест в нашем Доме.
Внушает определенные опасения за будущее финансовое благополучие ТСЖ также и тот факт, что компания ООО СЗ «ПАРТНЕРСТВО» с основным видом деятельности «41.20 строительство жилых и нежилых зданий», где Зюбин Павел Борисович является генеральным директором, демонстрирует с 2018 года существенное снижение финансового результата до убытка в 2020 году. Не добавляет уверенности факт того, что компания имеет 42 судебных производства на общую сумму в качестве ответчика около 32 миллионов рублей (для сравнения: имея на балансе порядка 114 миллионов рублей, из которых в оборотных активах – около 32 миллиона рублей и обязательств (задолженности) – порядка 72 миллионов рублей). Для справки: компания ООО СЗ «ПАРТНЕРСТВО» имеет двух соучредителей: ООО «СМАРТСТЕП» и супругу Зюбина П. – Потемкину Екатерину Александровну с долями в уставном капитале 99% и 1% соответственно.

С учетом вышеизложенного, большой критике и сомнениям подвергаются его предвыборные обещания – давайте разберем подробнее, почему.

Согласно той же повестке собрания от Правления:

За период с ноября 2021 по июль 2022 Товарищество, помимо решения задач по обслуживанию домового хозяйства, выполнит следующие задачи:

1. Проведет переосвидетельствование восьми лифтов – по одному грузовому и одному пассажирскому – в каждом из четырех подъездов.

Но зачем проводить заново уже выполненное освидетельствование? Сначала следует выполнить ремонтные работы, которые позволят устранить критичные для штатной эксплуатации дефекты, а только потом повторять освидетельствование с целью получения допуска того или иного лифта к использованию. Данный пункт непонятен и не проработан.

2. Оборудует в доме единый диспетчерский центр, позволяющий в режиме 24/7 реагировать на обращения жителей.

С какой целью ТСЖ иметь и оплачивать два диспетчерских центра одновременно? На данный момент настроен и функционирует единый канальный телефон и диспетчерская служба: +7 (499) 350-34-24

Или же кандидат Зюбин планирует заменить старый центр новым? Но с какой целью будут вновь потрачены средства ТСЖ? К сожалению, пояснений нет.

3. Вернет функции паспортного стола в МФЦ.

Несмотря на критику жителей в самом начале запуска данной службы ТСЖ, впоследствии работа собственного паспортиста получила положительные отзывы со стороны тех, кто уже воспользовался его услугами. Прежде всего, с его стороны отмечается оперативность, доброжелательность и стремление идти навстречу пожеланиям собственников. Также благодаря его работе повысилась оплачиваемость услуг ЖКУ – при этом не было зафиксировано ни одного отказа в предоставлении услуги.
Записаться на прием к паспортисту можно по тому же единому номеру. Подробнее про полезные телефоны и расписание работы служб ТСЖ:

https://v-105.ru/телефоны/

4. Восстановит технический паспорт дома.

Вся необходимая проектная и техническая документация будет восстановлена и без участия кандидата Зюбина – согласно требованиям законодательства, это обязательно к исполнению – и едва ли может быть рассмотрено как предвыборное преимущество данного кандидата.

Все мы задаемся вопросом: что будет после этого отстранения, ведь господин бывший председатель всем известный профессионал. Могу вам ответить, что он не единственный профессионал в области ЖКХ. Профессионалы работают за деньги и не вмешиваются в управление Товарищества. (цитата с сохранением орфографии и пунктуации автора)

Действительно, бывший председатель – не единственный профессионал в области ЖКХ, однако среди собственников жилья нашего Дома более опытных, компетентных, результативных и имеющих хорошую деловую репутацию специалистов не замечено. Ввиду неблагоприятных финансово-хозяйственных показателей собственных строительных компаний кандидата Зюбина позволим себе выразить большие сомнения в обоснованности его обещаний.

После того, как пройдет внеочередное Общее собрание Товарищества, мы заменим ООО «Жилищный сервис» и ООО «Лифтиндустрию» на действительно профессиональные организации, а общую смету расходов по обслуживанию дома сократим таким образом, чтобы минимум 1 миллион рублей в месяц направлять на капитальные работы по восстановлению дома. (цитата с сохранением орфографии и пунктуации автора)

К сведению, упомянутые компании-подрядчики ТСЖ являются дочерними компаниями очень известных и крупных игроков рынка ЖКХ: так, в настоящее время на обслуживании управляющей компании ООО «Жилищный сервис», действующей с 2007 года, находятся более 550000 м² жилых и офисных площадей.
А ООО «Лифтиндустрия» входит в крупнейший российский холдинг “Практика”, работающий на рынке подъёмно-транспортного оборудования различных производителей, включая Schindler Group, более двадцати лет, обслуживающий более 1000 объектов по всей России, более 2500 лифтов, выполняющий проекты с бюджетами сотен миллионов рублей.

Отдельного внимания заслуживает утверждение об экономии 1 миллиона рублей ежемесячно. На данный момент процент оплат услуг ЖКУ составляет не более 60%, что является критическим порогом финансовой состоятельности ТСЖ. При этом работа с должниками является одной из самых сложных и трудоемких и не может выполняться одним лишь Председателем, как это происходит сейчас. Текущее правление не только лишило ТСЖ своей помощи, но и активно препятствует налаживанию нормальной работы и всячески блокирует публично подобные инициативы.

Мы предполагаем, что для выполнения данного обещания кандидату Зюбину и поддерживающему его правлению не останется иного выхода, кроме как повышения текущей ставки с 55 руб/кв.м. до 110 руб./кв.м.
Подумаем, этого ли мы ожидали, когда сплотились и совместными усилиями прогнали мошеннические УК Омега, Лард с тарифом 90+ руб./кв.м.

Правление подготовит по каждому из восьми лифтов договор со сметой на полное восстановление и переосвидетельствование данного лифта, и вывесит эту информацию в холле соответствующего подъезда. Для каждого из четырех подъездов будет открыт отдельный расчетный счет для сбора средств. (цитата с сохранением орфографии и пунктуации автора)

У ТСЖ “Дом на Юго-Западе” уже открыт один расчетный счет в ПАО “Сбербанк”. Тогда какие именно расчетные счета планирует открывать кандидат Зюбин, в каких банках, на основании каких договоров, за чей счет будет осуществляться банковское обслуживание? Что произойдет с остатком на текущем расчетном счете в Сбербанке?

Кто будет гарантировать, что все поступившие гипотетические взносы от жителей достигнут своей цели – ремонта наших лифтов, а не уйдут на погашение многомиллионных задолженностей компаний кандидата Зюбина? Кто будет контролировать данные поступления и отчитываться перед жителями?

Помимо этого к первоочередным задачам относится поэтапная установка СКУД и восстановление технической документации. В рабочей группе по СКУД сейчас готовится концепция обеспечения безопасности в нашем доме. На первом этапе это установка «верхних» шлагбаумов ... Общая поэтапная концепция СКУД будет предложена на обсуждение членов Товарищества не позднее ноября с.г. (цитата с сохранением орфографии и пунктуации автора)

ТСЖ “Дом на Юго-Западе” приступило к активной реализации СКУД и восстановлению шлагбаумов с 23.08.2021 года и планирует завершить все необходимые работы до конца сентября 2021 года. О каком же ином проекте СКУД ведет речь кандидат Зюбин? Можем ли мы ждать начала обсуждения общей концепции в ноябре 2021 года или все же поддержим скорейшее завершение работ Председателем?

Напомним, что 03.09.2021 года уже началась выдача карт-ключей жителям Дома. Оставить заявку на получение карт можно по внутренней ссылке:

https://my.v-105.ru/keys/how

Таким образом, мы видим, что обещания являются сырыми и не продуманными должным образом, а на многочисленные возникающие вопросы нет ответов, как и нет ясности, какие же конкретно улучшения планирует проводить текущее правление во главе с кандидатом Зюбиным…

Поэтому призываем всех игнорировать нелегитимное собрание Ивановой Галины-Зюбина Павла, чтобы не дать собрать кворум! И не подписывать НИКАКИЕ бюллетени, кроме выпущенных Председателем – о чем будет сообщено дополнительно!

Эти выводы об опасном состоянии лифтового хозяйства совпадают с мнением представителей АО «МОСЛИФТ», которые 26 февраля 2021 г. на совещании в Управе района заявили об отказе принимать на себя лифты дома по акту приемки, т.к. те подлежат немедленной остановке. К сожалению, глава управы Намазов Н.М. позволил Жилищнику скрыть дефекты и продолжать эксплуатацию лифтов. Далее мы направляли массовые жалобы в МЖИ, Префектуру ЗАО и мэрию Москвы о сложившейся ситуации с лифтами. В ответ мы получали отписки – большая часть лифтов дома исправна, а другие будут вскоре отремонтированы.

Правление ТСЖ предлагает следующий план действий в связи с критичным положением лифтового хозяйства дома:

1) Независимый инженерный центр проведет детальное обследование каждого лифта с выдачей письменного заключения (стоимость услуги около 240 тыс. руб.). Если вышеизложенная информация подтвердится в ходе обследования, то по действующим правилам он передаст эти сведения в Ростехнадзор. Последний скорее всего выдаст предписание остановить эксплуатацию всего неисправного лифтового оборудования.

2) Просим жителей исключить или ограничить использование лифтов до официального решения об остановке их эксплуатации.

3) По предварительным оценкам, ремонт двух лифтов для каждого подъезда обойдется на весь дом в 8-9 млн руб. Текущий тариф на обслуживание не рассчитан на восстановление лифтов, а воспользоваться средствами ФКР мы сможем не ранее, чем в 2023 году. В связи с этим предлагаем коллективно профинансировать ремонт лифтов посредством дополнительного целевого взноса. Этот взнос включен в повестку текущего собрания собственников (вопрос №7 в бюллетене), однако ввиду чрезвычайной ситуации с лифтами мы просим жителей внести этот платеж авансово, одноразово и в кратчайшие сроки.

Пример расчета взноса на лифты:
S квартиры х 16 руб. х 12 месяцев. Так, например, квартира 100 кв. м. х 16 руб. х 12 мес. = 19 200 руб.

Сумму переводим на расчетный счет бухгалтерии ТСЖ (реквизиты те же, что и для оплаты коммунальных услуг) и пишем комментарий: целевой взнос на ремонт лифтов, лицевой счет, номер квартиры, ФИО. Если у кого-то есть возможность и желание поддержать инициативу большей суммой, то это ускорит процесс восстановления лифтового хозяйства.

Точную смету на ремонт лифтов мы получим и опубликуем в начале предстоящей недели. Мы также будем размещать отчеты о поступлении и расходовании целевых взносов. Это объявление публикуем сейчас, т.к. понимаем, что сбор средств займет время, которого у нас нет.

С уважением,
Правление ТСЖ