Мы на горе всем буржуямМировой пожар раздуем,Мировой пожар в крови —Господи, благослови!А.А.Блок Как мы уже писали ранее, текущее правление ТСЖ инициирует новое собрание собственников с целью изменения Устава нашего Товарищества и избрания другого Председателя: Читать статью Отметим, что все еще не получены ответы на важные для жителей Дома вопросы: Что изменится для жителей? Какая будет ЭО или УК? Удастся ли сохранить ТСЖ и предотвратить его ликвидацию? Будет ли правление отчитываться по достигнутым ими результатам при выходе на собрание? (напоминаем: до старта собрания 14.09.2021 остается 10 дней, а публикаций о результатах, достигнутых правлением, все еще нет) Были ли обращения к Ревизионной комиссии за проверкой? Проведена ли она? Каковы выводы? Однако, согласно повестке данного нелегитимного собрания, текущим правлением предлагается новый кандидат – Зюбин Павел Борисович, о котором еще недавно мы не слышали совсем ничего, но сейчас узнали некоторые подробности. Так, в августе 2021 года Зюбин П. вновь стал собственником в нашем доме – приобретя 1/15 доли машиноместа Анны Аркадьевны Ерманок, супруги члена текущего правления Осипова Константина Аркадьевича. Данный шаг уже подвергся критике со стороны собственников жилых и нежилых помещений и полноценных машиномест в нашем Доме. Внушает определенные опасения за будущее финансовое благополучие ТСЖ также и тот факт, что компания ООО СЗ «ПАРТНЕРСТВО» с основным видом деятельности «41.20 строительство жилых и нежилых зданий», где Зюбин Павел Борисович является генеральным директором, демонстрирует с 2018 года существенное снижение финансового результата до убытка в 2020 году. Не добавляет уверенности факт того, что компания имеет 42 судебных производства на общую сумму в качестве ответчика около 32 миллионов рублей (для сравнения: имея на балансе порядка 114 миллионов рублей, из которых в оборотных активах – около 32 миллиона рублей и обязательств (задолженности) – порядка 72 миллионов рублей). Для справки: компания ООО СЗ «ПАРТНЕРСТВО» имеет двух соучредителей: ООО «СМАРТСТЕП» и супругу Зюбина П. – Потемкину Екатерину Александровну с долями в уставном капитале 99% и 1% соответственно. С учетом вышеизложенного, большой критике и сомнениям подвергаются его предвыборные обещания – давайте разберем подробнее, почему. Согласно той же повестке собрания от Правления: За период с ноября 2021 по июль 2022 Товарищество, помимо решения задач по обслуживанию домового хозяйства, выполнит следующие задачи: 1. Проведет переосвидетельствование восьми лифтов – по одному грузовому и одному пассажирскому – в каждом из четырех подъездов. Но зачем проводить заново уже выполненное освидетельствование? Сначала следует выполнить ремонтные работы, которые позволят устранить критичные для штатной эксплуатации дефекты, а только потом повторять освидетельствование с целью получения допуска того или иного лифта к использованию. Данный пункт непонятен и не проработан. 2. Оборудует в доме единый диспетчерский центр, позволяющий в режиме 24/7 реагировать на обращения жителей. С какой целью ТСЖ иметь и оплачивать два диспетчерских центра одновременно? На данный момент настроен и функционирует единый канальный телефон и диспетчерская служба: +7 (499) 350-34-24 Или же кандидат Зюбин планирует заменить старый центр новым? Но с какой целью будут вновь потрачены средства ТСЖ? К сожалению, пояснений нет. 3. Вернет функции паспортного стола в МФЦ. Несмотря на критику жителей в самом начале запуска данной службы ТСЖ, впоследствии работа собственного паспортиста получила положительные отзывы со стороны тех, кто уже воспользовался его услугами. Прежде всего, с его стороны отмечается оперативность, доброжелательность и стремление идти навстречу пожеланиям собственников. Также благодаря его работе повысилась оплачиваемость услуг ЖКУ – при этом не было зафиксировано ни одного отказа в предоставлении услуги. Записаться на прием к паспортисту можно по тому же единому номеру. Подробнее про полезные телефоны и расписание работы служб ТСЖ: https://v-105.ru/телефоны/ 4. Восстановит технический паспорт дома. Вся необходимая проектная и техническая документация будет восстановлена и без участия кандидата Зюбина – согласно требованиям законодательства, это обязательно к исполнению – и едва ли может быть рассмотрено как предвыборное преимущество данного кандидата. Все мы задаемся вопросом: что будет после этого отстранения, ведь господин бывший председатель всем известный профессионал. Могу вам ответить, что он не единственный профессионал в области ЖКХ. Профессионалы работают за деньги и не вмешиваются в управление Товарищества. (цитата с сохранением орфографии и пунктуации автора) Действительно, бывший председатель – не единственный профессионал в области ЖКХ, однако среди собственников жилья нашего Дома более опытных, компетентных, результативных и имеющих хорошую деловую репутацию специалистов не замечено. Ввиду неблагоприятных финансово-хозяйственных показателей собственных строительных компаний кандидата Зюбина позволим себе выразить большие сомнения в обоснованности его обещаний. После того, как пройдет внеочередное Общее собрание Товарищества, мы заменим ООО «Жилищный сервис» и ООО «Лифтиндустрию» на действительно профессиональные организации, а общую смету расходов по обслуживанию дома сократим таким образом, чтобы минимум 1 миллион рублей в месяц направлять на капитальные работы по восстановлению дома. (цитата с сохранением орфографии и пунктуации автора) К сведению, упомянутые компании-подрядчики ТСЖ являются дочерними компаниями очень известных и крупных игроков рынка ЖКХ: так, в настоящее время на обслуживании управляющей компании ООО «Жилищный сервис», действующей с 2007 года, находятся более 550000 м2 жилых и офисных площадей. А ООО «Лифтиндустрия» входит в крупнейший российский холдинг “Практика”, работающий на рынке подъёмно-транспортного оборудования различных производителей, включая Schindler Group, более двадцати лет, обслуживающий более 1000 объектов по всей России, более 2500 лифтов, выполняющий проекты с бюджетами сотен миллионов рублей. Отдельного внимания заслуживает утверждение об экономии 1 миллиона рублей ежемесячно. На данный момент процент оплат услуг ЖКУ составляет не более 60%, что является критическим порогом финансовой состоятельности ТСЖ. При этом работа с должниками является одной из самых сложных и трудоемких и не может выполняться одним лишь Председателем, как это происходит сейчас. Текущее правление не только лишило ТСЖ своей помощи, но и активно препятствует налаживанию нормальной работы и всячески блокирует публично подобные инициативы. Мы предполагаем, что для выполнения данного обещания кандидату Зюбину и поддерживающему его правлению не останется иного выхода, кроме как повышения текущей ставки с 55 руб/кв.м. до 110 руб./кв.м. Подумаем, этого ли мы ожидали, когда сплотились и совместными усилиями прогнали мошеннические УК Омега, Лард с тарифом 90+ руб./кв.м. Правление подготовит по каждому из восьми лифтов договор со сметой на полное восстановление и переосвидетельствование данного лифта, и вывесит эту информацию в холле соответствующего подъезда. Для каждого из четырех подъездов будет открыт отдельный расчетный счет для сбора средств. (цитата с сохранением орфографии и пунктуации автора) У ТСЖ “Дом на Юго-Западе” уже открыт один расчетный счет в ПАО “Сбербанк”. Тогда какие именно расчетные счета планирует открывать кандидат Зюбин, … Читать далее Чем плох кандидат Зюбин и его предвыборные обещания?