Комментарии: Ответы и комментарии на замечания к Уставу ТСЖ https://v-105.ru/%d1%82%d1%81%d0%b6/%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%8b-%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b0%d1%80%d0%b8%d0%b8-%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2/ Вернадского 105к4 Thu, 07 May 2020 18:36:26 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.1 Автор: Константин https://v-105.ru/%d1%82%d1%81%d0%b6/%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%8b-%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b0%d1%80%d0%b8%d0%b8-%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2/#comment-13 Thu, 07 May 2020 18:36:26 +0000 https://v-105.ru/?p=172#comment-13 Согласно российской правовой традиции в уставных документов и договорах не повторяются все положения гражданского законодательства, регулирующие те или иные отношения. В отличии от системы общего (островного) права, в континентальной системе, к которой относится и российская правовая система, договоры содержат условия и нормы, которые сторонам важно определить в силу диспозитивности, однако, нет никакой необходимости повторять все нормы законодательного акта (в данном случае Жилищного Кодекса РФ), так как при неурегулированности какого-либо вопроса в Уставе или договоре, применяются нормы соответствующего отраслевого законодательства. Более того, никакие положения договора или Устава не могут противоречить закону: здесь действует приоритет законодательно утвержденной нормы. Учитывая, что Устав регулирует отношения между членами ТСЖ и порядок проведения общего собрания членов товарищества, очевидно любому юридически грамотному человеку, что Устав ТСЖ не может и не должен регулировать порядок проведения ОСС, т.к. этот порядок уже урегулирован нормативным актом более высокого уровня – законом. В отношении “независимости” председателя правления следует отметить, что оперативным органом управления в ТСЖ является правление – коллегиальный орган, и председатель не вправе совершать сделки самостоятельно, без одобрения правления, а по ряду имущественных сделок – без одобрения общего собрания членов. Полагаем, что данные вопросы в полном объеме урегулированы Уставом ТСЖ и Жилищным Кодексом. Подобные концептуальные вопросы изучаются студентами-юристами на первой ступени профессионального обучения и не вызывают сложностей в юридической практике. В отношении так называемого ИТП следует заметить, что в доме по проекту отсутствует ИТП и, согласно действующему законодательству, тепловой пункт имеет статус ЦТП по причине обслуживания более одного дома (объекта), поэтому не может находиться в общедомовой собственности жителей МКД. Следовательно, никакого оформления в собственность ТСЖ этого объекта не предвидится.

]]> Автор: Аристархов Дмитрий https://v-105.ru/%d1%82%d1%81%d0%b6/%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%8b-%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b0%d1%80%d0%b8%d0%b8-%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2/#comment-10 Tue, 28 Apr 2020 18:14:10 +0000 https://v-105.ru/?p=172#comment-10 В уставе: 3.1. Товарищество имеет право:
3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
Поясняю: В жилищном кодексе:
Подпункт 7 п.1 ст. 137 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья вправе ….. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу».
Так и есть!!! Но в Жилищном кодексе написано так же, что продавать имущество можно на основании РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.

А в Уставе про ОСС ни слова!!.
Этот пункт перенесенный из ЖК РФ, без указания разрешающего решения ОСС или ОСЧ (общего собрания членов, нужно было прописать в уставе) развязывает руки Председателю ТСЖ.

Да, при создании в собственности ТСЖ стол и компьютер. Это сначала! А ИТП от моэка Вы в чью собственность будете оформлять, например?

А потом и квартиры могут переходить в собственность ТСЖ за долги по коммуналке. Поле для деятельности не подконтрольного Председателя, не так ли!

]]>