Почему Шиндлер до сих пор не сделал обследование лифтов в доме?
Лифты – объекты повышенной опасности, поэтому текущая эксплуатирующая организация предъявляет требования доступа для третьих сторон в целях обеспечения технической безопасности. Если эти требования не выполняются, то текущая ЭО по лифтам снимает с себя ответственность за их эксплуатацию. Данные требования являются стандартными для любой лифтовой компании, претендующей на доступ в шахты и машинные помещения.
О переговорах с Шиндлер с 18 августа уже писал https://t.me/c/1469891003/128
Далее одна из жительниц 3П выразила готовность перечислить 43 тыс. на диагностику лифтов Шиндлером и 30 сентября мы с ней организовали звонок с директором Шиндлер Гимадеевым А., на котором договорились, что для организации доступа Шиндлер:
- представит документы о квалификации на специалистов Шиндлера – удостоверение, что они работники Шиндлера и имеют допуск работе на высоте.
- вместо гарантийного письма на период проведения обследования мы включим в договор пункт о гарантиях компенсации в случае повреждения в ходе обследования.
- заключит договор с ТСЖ на обследование (перед подписанием нужно будет одобрение Правления ТСЖ) – сейчас мяч на стороне Шиндлер. Я направил ему договор сразу после звонка, а через ~1 неделю Александр вернулся ко мне с просьбой выдать договор в режиме правки. Я ему отправил word-версию, с тех пор прошла неделя, а ответа пока нет.
Если Шиндлер согласует договор и предоставит документы на персонал, то мы сможем оплатить счет и Шиндлер сможет сделать обследование лифтов. О дальнейшем развитии диалога также сообщу.
Интерес Шиндлера к нашему дому
Ранее на одной из встреч К. Осипов заинтересовал Шиндлер цифрой, что у нашего дома 50+ млн руб. на счете ФКР и на эти деньги мы можем отремонтировать лифты. Однако, видимо, «забыл» упомянуть, что доступ к этим деньгам у ТСЖ появится только после двух собраний по ФКР – на одном жители должны проголосовать за перевод средств на счет ТСЖ, а на втором – разрешить ТСЖ расходовать эти средства. А учитывая, что сейчас все силы Правления уходят на собрание по смещению текущего Председателя и, по всей видимости, они забросили текущее собрание по ФКР, то год доступа дома к деньгам ФКР смещается еще на год до 2024 г. в лучшем случае.
Что Шиндлер видит сейчас?
- Денег на ремонт нет. ФКР нам не светит до 2024/2025 г.
- В разные отделы обращаются разные люди, в т.ч. под видом «заместителя Председателя» (так делает Осипов К.), с противоречивыми заявлениями и просьбами
- Дом погружен в скандалы, а сейчас еще и с привлечением СМИ
Почему мы сразу не привлекли Шиндлер на капремонт лифтов?
- В мае 2021 г. в момент принятия решения о капремонте лифтов и запуске сборов речи о смене подрядчика не было. Ремонтировать лифты с подрядчиком, который обслуживает их по ТО, выгоднее, т.к. работы частично включены в стоимость ежемесячного ТО (замена башмаков, роликов каретки и т.д).
- КП на капремонт лифта от Шиндлер мы получили в августе 2021 и выяснилось, что ремонт 1 лифта у Шиндлер стоит в среднем на 0,5 млн руб. или 44% дороже, чем у текущего подрядчика – см. сопоставимые КП по лифту Д во 2П https://t.me/c/1469891003/98 и https://t.me/c/1469891003/99 (канаты включены и там, и там).
- За период с конца мая по середину октября 2021 г. мы со скрипом собрали около 6 млн, на которые отремонтировали 5.5 лифтов (в лифте С 2П пока поменяли только канаты) + у нас лежат канаты еще на 2 лифта. Соответственно, у Шиндлер этих же денег хватило бы только на 3,8 лифта.
- Более того, Шиндлер неоднократно заявлял, что если он придет на дом, то он сначала остановит все лифты, проведет их кап. ремонт, а затем будет обслуживать. Нам бы этот вариант не подходил – нам было важно, чтоб подрядчик дал время на сбор средств и продолжал обслуживание, несмотря на риски. Лифт Индустрия до последнего ремонтировала и перезапускала лифты пока они окончательно не встали, и их дальнейший перезапуск нес слишком серьезные риски.
Доверие к Шиндлер выше, а значит, мы наберем на ремонт 8 лифтов, если придет Шиндлер?
Ремонт 1 лифта у Шиндлер обойдется нам примерно в 1.6 млн руб. (https://t.me/c/1469891003/98). Соседи в 4П недавно организовали сбор на карточку для ремонта лифта именно у Шиндлер, однако денег собрать не удалось даже на 1 лифт.
Про проверки
Статус по проверкам на 15.10.2021:
- СК, посетивший наш дом и переговоривший с механиками и наладчиками, пришел к выводу, что здесь нет нарушений, подведомственных этому правоохранительному органу. Ведь специалисты этого комитета расследуют тяжкие преступления, связанные с коррупцией, угрозой жизни и здоровью людей, нарушениями в сфере госуправления и т.п. В нашем случае ничего “своего”, кроме споров между разными группами жителей, они не увидели. А поднимать реальную проблему лифтов с привлечением к ответу Омеги, Ларда или Жилищника, команду пока не получали.
- ОБЭП провел проверку по заявлениям Аристархова и Янчинова о возможных хищениях денежных средств при покупке канатов и ремонте лифтов силами подрядчика Лифт Индустрия. Нарушений не выявил.
- Жилищная инспекция, выявив неработающие лифты 01.09.21г. при приемке дома к зиме, выдала предписание на ремонт лифтов до 15.01.22г. с возможным продлением его и дальше, если у ТСЖ не образуются источники для ремонта неисправных подъемников (как это она уже многократно делала по жалобам на Омегу, Лард и Жилищник).
- Прокуратура приняла все наши документы (договоры, акты, протоколы и т.п), претензий не высказала.
